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內地發展商　將減價銷樓盤

2010年7月22日

　　標準普爾企業評級董事符蓓預計，內地發展商於去年動工的項目於今年年中將到預售階段，屆時將有一批新貨進入市場。數據顯示，內地大部分發展商於上半年仍然未完成銷售目標的50%，預計下半年將集中調整市場，加大推盤力度；若要完成銷售目標，或有適度降價的需要，預期新盤價格料有10%至15%跌幅。

新盤價料有15%跌幅

　　標普又為19間中國房地產公司給予最新評級，最高評級為BB，最低評級為CCC-。包括雅居樂（3383）、佳兆業（1638）及恒大地產（3333）的評級展望為「穩定」；碧桂園（2007）則被評為「負面」。符蓓表示，現時評級已經考慮到行業的波動性，除非有突發事件影響，該行認為評級大幅度調整的機率不高。

　　另有全國政協官員認為，內地房地產調控將維持持續性及穩定性，主要從宏觀上把握大局；包括房產稅等各種政策設計，主要為保護人民切身利益，相信房產稅不會為居民增加負擔。

　　不過《新京報》則引述北京市統局發言人的說話指出，政府的宏觀調控政策首先影響樓市銷量，繼而將效果傳導至價格上。當局數據表示，北京上半年全市銷售商品房679.8萬平方米，同比下降31.5%。其中銷售商品住宅485.3萬平方米，同比下降42.6%。

「灰色收入」支持樓價

　　瑞信分析師表示，中國的潛在樓房購買者，或因為未申報收入或「灰色收入」的因素下，家庭負擔能力的比率將比官方對中國多數城市的預估降低接近一半。

　　目前中國的平均房價只相當於家庭收入約3.5倍，以平均房價與平均收入的比值統計顯示，中國居民負擔房價能力比其他國家強，「灰色收入」更有望支持內地房價。