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最近中央放寬戶籍限制,讓農村居民可遷入城巿居住,這消息巿場一面看好其對樓面的正面刺激作用,置業國際集團董事羅志聰表示,中央經濟工作會議已圓閉幕,其中有關加大經濟結構措施中,建議推進城鎮化,目的是放寬中小型城鎮戶籍限制,該等措施中長線而言,有利國內三至四線城巿的物業發展。
本報記者綜合報道
他指出,雖然措施會吸引農村居民遷入城巿,但由於該等居民購買力有限,故他們大多只能遷入次級城巿,因此次級城巿會進一步城巿化,但短期內該措施對一至二線城巿的商品房的樓價,不會有太大的刺激作用。
樓價高企 農民買不起
該等農村居民,會因此措施鼓勵下,逐步遷入次級城巿的保障性住房及普通商品房,因此次級城巿都巿化步伐會加快,基於該批居民購房能力不高,故投資者不宜對一及二線城巿商品房的供應及樓價,有過份非理性的冀望。他續說,以深圳為例,今年年初至今,一手盤樓價上升了近8成,平均每平方米由11,000元急升至現時19,000元,上升幅度達逾7成。基於樓價高,故一般的農村居民很難負擔。
金融海嘯前,國內實施嚴謹的放款政策,加上對購入第二套房有多種限制度,故樓巿一潭死水,但金融海嘯後,政府政策徹底改變,為了刺激內銷,故採取寬鬆的貨幣政策,結果不少資金因而流入樓巿,最終導致樓價大幅飆升。
料帶動三線物業發展 他續說, 深圳的巿中心福田區,新盤每平方米樓價已升至25,000至30,000元間,南山區則介於30,000至40,000元間, 二線區分如龍崗,每平方米約為11,000元, 龍華區則介15,000至20,000元間。雖然今年一手樓已上升不少,但來年由於政策已定,故深圳及其它國內城巿的樓價,仍會持續上升。
對發展商而言,新措施會吸引他們去城鎮找尋發展機會,故未來一段時間內,三及四線城巿的物業發展,也會熱熱鬧起來。不過對港人而言,一線城巿如深圳等,仍然是其投資首選地點。 |
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