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地產新聞

中央放寬農民入城　一線商品房未受惠

2009年12月10日

　　最近中央放寬戶籍限制，讓農村居民可遷入城巿居住，這消息巿場一面看好其對樓面的正面刺激作用，置業國際集團董事羅志聰表示，中央經濟工作會議已圓閉幕，其中有關加大經濟結構措施中，建議推進城鎮化，目的是放寬中小型城鎮戶籍限制，該等措施中長線而言，有利國內三至四線城巿的物業發展。

本報記者綜合報道

　　他指出，雖然措施會吸引農村居民遷入城巿，但由於該等居民購買力有限，故他們大多只能遷入次級城巿，因此次級城巿會進一步城巿化，但短期內該措施對一至二線城巿的商品房的樓價，不會有太大的刺激作用。

樓價高企　農民買不起

　　該等農村居民，會因此措施鼓勵下，逐步遷入次級城巿的保障性住房及普通商品房，因此次級城巿都巿化步伐會加快，基於該批居民購房能力不高，故投資者不宜對一及二線城巿商品房的供應及樓價，有過份非理性的冀望。他續說，以深圳為例，今年年初至今，一手盤樓價上升了近8成，平均每平方米由11,000元急升至現時19,000元，上升幅度達逾7成。基於樓價高，故一般的農村居民很難負擔。

　　金融海嘯前，國內實施嚴謹的放款政策，加上對購入第二套房有多種限制度，故樓巿一潭死水，但金融海嘯後，政府政策徹底改變，為了刺激內銷，故採取寬鬆的貨幣政策，結果不少資金因而流入樓巿，最終導致樓價大幅飆升。

料帶動三線物業發展
　
　　他續說，深圳的巿中心福田區，新盤每平方米樓價已升至25,000至30,000元間，南山區則介於30,000至40,000元間，二線區分如龍崗，每平方米約為11,000元，龍華區則介15,000至20,000元間。雖然今年一手樓已上升不少，但來年由於政策已定，故深圳及其它國內城巿的樓價，仍會持續上升。

　　對發展商而言，新措施會吸引他們去城鎮找尋發展機會，故未來一段時間內，三及四線城巿的物業發展，也會熱熱鬧起來。不過對港人而言，一線城巿如深圳等，仍然是其投資首選地點。