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地產新聞
今日地產新聞摘要
2009年10月12日
【星島日報】報道,在多個新盤連環推售下,過去的周末兩天,錄約一百零七宗交投,其中何文田富甲半山,消息指,該盤售出約二十八伙。至於尖沙嘴名鑄則頻錄交投,睇樓量亦不俗。另外飛鵝山峻弦繼續錄得預留個案,有買家斥資二千六百萬元,連環預留四伙;而西半山天匯,錄準買家出價洽購兩個特色戶。

【新報】說,資金持續湧港,刺激發展商加快推盤步伐,其中醞釀開售多時的新地飛鵝山峻弦,銷售部署已進入「大直路」。市場消息指,該盤至今已獲逾100宗預留,全屬項目第五座單位,當中近日加推的五座C及D室山景戶,面積分別為947及533方呎,呎價約7,000元起。另有消息指,有買家斥資大手洽購該盤4伙,包括25、28、30樓C室,以及28樓D室,合共涉及約2,300萬元。

恒地營業部總經理林達民表示,該盤最快於本周內公布價單及開售,至今已獲約30個買家提交意向,其中有兩伙複式單位正獲買家洽購中。市傳消息指,涉及單位為高層複式戶,面積共約12,300方呎,以洽購價8億元計算,平均呎價約6.5萬元。

【文匯報】指出,商廈投資氣氛熾熱,呎價不斷攀升,於核心區放盤短缺下,指標商廈有價有市,早前澳洲基金拆售上環皇后大道中新紀元廣場,旋即引起市場哄動,投資者及實力用家蜂擁入市,目前該廈逾9成單位已獲承接,其中中原(工商舖)剛促成15樓單位的「摸上摸」的成交,資深投資者黎汝遠持貨不足3星期,成功獲利約226萬元。

【成報】表示,物業成交量近期雖有放緩之勢,惟造價卻不跌反升,更屢錄新高成交價。德福花園近日便錄得一宗新高呎價成交,每呎作價高見5738元,創97年金融風暴後的新高。此外,綠楊新邨繼三房單位錄得10年新高呎價後,兩房單位亦錄得呎價逾5000元新高成交。

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出,德福花園H座高層11室,建築面積603方呎,望內園小橋流水景致,成交價346萬元,折合每呎售價5738元,創97年金融風暴後的新高。

【頭條日報】說,二手交投回軟,惟部份大型屋苑包括北角城市花園及奧運站維港灣,近日均錄同區換樓客入市個案。其中北角城市花園一低層戶,以六百七十五萬元易手,原業主帳面獲利逾二百萬元。

亞洲地產分行經理姚雲龍表示,北角城市花園十三座低層E室,面積為九百七十二方呎,近日以六百七十五萬元成交,平均呎價為六千九百四十四元,買家為同區換樓客。

【明報】報導,本港按息低企,拆息按揭更持續多月低至約1厘水平,除本地客外,內地客亦看準現時香港按息低企的優勢,實行來港借平錢炒起豪宅。經絡按揭轉介研究部資料顯示,上月千萬元或以上豪宅成交中,佔21.52%為內地客承做樓按買入(未計「一筆過」付清樓價的買賣),數字創該集團自06年有紀錄以來的新高,亦遠較06年2月的2.38%比例大幅急升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本地銀行比以往更願意承造內地客樓按申請,刺激內地客來港借平錢買樓投資。

【蘋果日報】稱,港島新盤叫價越來越驚人,傳統豪宅造價亦大升,北角半山、跑馬地及西半山部份豪宅投資者,擔心現時買豪宅會「接火棒」,寧願轉投較平的私人屋苑,如鰂魚涌康怡花園及太古城,減低風險之餘,亦可享較高回報。

港島住宅向來抗跌力強,新盤叫價往往令人咋舌,如西半山天匯,分層單位呎價至少2萬多至3萬元,複式更達8萬至10萬元。中原助理分區經理楊文傑表示,相比貴價新盤,港島區屋苑二手價等同三折發售,吸引「畏高」投資者。