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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月12日

【星島日報】報道，在多個新盤連環推售下，過去的周末兩天，錄約一百零七宗交投，其中何文田富甲半山，消息指，該盤售出約二十八伙。至於尖沙嘴名鑄則頻錄交投，睇樓量亦不俗。另外飛鵝山峻弦繼續錄得預留個案，有買家斥資二千六百萬元，連環預留四伙；而西半山天匯，錄準買家出價洽購兩個特色戶。

【新報】說，資金持續湧港，刺激發展商加快推盤步伐，其中醞釀開售多時的新地飛鵝山峻弦，銷售部署已進入「大直路」。市場消息指，該盤至今已獲逾100宗預留，全屬項目第五座單位，當中近日加推的五座C及D室山景戶，面積分別為947及533方呎，呎價約7,000元起。另有消息指，有買家斥資大手洽購該盤4伙，包括25、28、30樓C室，以及28樓D室，合共涉及約2,300萬元。

恒地營業部總經理林達民表示，該盤最快於本周內公布價單及開售，至今已獲約30個買家提交意向，其中有兩伙複式單位正獲買家洽購中。市傳消息指，涉及單位為高層複式戶，面積共約12,300方呎，以洽購價8億元計算，平均呎價約6.5萬元。

【文匯報】指出，商廈投資氣氛熾熱，呎價不斷攀升，於核心區放盤短缺下，指標商廈有價有市，早前澳洲基金拆售上環皇后大道中新紀元廣場，旋即引起市場哄動，投資者及實力用家蜂擁入市，目前該廈逾9成單位已獲承接，其中中原(工商舖)剛促成15樓單位的「摸上摸」的成交，資深投資者黎汝遠持貨不足3星期，成功獲利約226萬元。

【成報】表示，物業成交量近期雖有放緩之勢，惟造價卻不跌反升，更屢錄新高成交價。德福花園近日便錄得一宗新高呎價成交，每呎作價高見5738元，創97年金融風暴後的新高。此外，綠楊新邨繼三房單位錄得10年新高呎價後，兩房單位亦錄得呎價逾5000元新高成交。

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出，德福花園H座高層11室，建築面積603方呎，望內園小橋流水景致，成交價346萬元，折合每呎售價5738元，創97年金融風暴後的新高。

【頭條日報】說，二手交投回軟，惟部份大型屋苑包括北角城市花園及奧運站維港灣，近日均錄同區換樓客入市個案。其中北角城市花園一低層戶，以六百七十五萬元易手，原業主帳面獲利逾二百萬元。

亞洲地產分行經理姚雲龍表示，北角城市花園十三座低層E室，面積為九百七十二方呎，近日以六百七十五萬元成交，平均呎價為六千九百四十四元，買家為同區換樓客。

【明報】報導，本港按息低企，拆息按揭更持續多月低至約1厘水平，除本地客外，內地客亦看準現時香港按息低企的優勢，實行來港借平錢炒起豪宅。經絡按揭轉介研究部資料顯示，上月千萬元或以上豪宅成交中，佔21.52％為內地客承做樓按買入（未計「一筆過」付清樓價的買賣），數字創該集團自06年有紀錄以來的新高，亦遠較06年2月的2.38％比例大幅急升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本地銀行比以往更願意承造內地客樓按申請，刺激內地客來港借平錢買樓投資。

【蘋果日報】稱，港島新盤叫價越來越驚人，傳統豪宅造價亦大升，北角半山、跑馬地及西半山部份豪宅投資者，擔心現時買豪宅會「接火棒」，寧願轉投較平的私人屋苑，如鰂魚涌康怡花園及太古城，減低風險之餘，亦可享較高回報。

港島住宅向來抗跌力強，新盤叫價往往令人咋舌，如西半山天匯，分層單位呎價至少2萬多至3萬元，複式更達8萬至10萬元。中原助理分區經理楊文傑表示，相比貴價新盤，港島區屋苑二手價等同三折發售，吸引「畏高」投資者。