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樓巿檢閱之風水傳奇

(陳永道) 2009年6月13日

過去一星期，有關地產的新聞仍然以華懋集團的爭報案最矚目，龔如心前秘書書區燕玲再次表示，給予陳振聰的睇風費，每次多達六億多元。

信報表示，龔如心生前秘書區燕玲連續第三天作供，法官林文瀚指出，早前聆訊部分證人以「皇太后」形容龔如心。區燕玲指出，龔如心一定會聽取所有意見，但所有重要事項，都由她本人作最終決定。

區燕玲表示，龔如心曾經多次決定取出六億多元的鉅款付款（給陳振聰），雖然集團董事梁榮江極力反對，但龔如心仍然堅持，各人唯有跟隨她的決定。

此外，龔如心在○五年一月至翌年五月期間，合共支付三億一千二百萬元予其信任的風水師劉鑑唐，讓他就華懋集團旗下多個物業提供風水意見。

從此證供就可得知，看風水的收入，可以如此的高，那麼本地的地產代理老闆就要想想，從今以後，公司就要增設風水顧問部。說不定只要找到一個豪客，收入數以十億計，好過做買賣多多聲。

此外，繼銀湖‧天峰後，嘉里的縉庭山又出台，不過此盤出不逢時，碰正豬流感疫情在本港出現社區爆發，加上早前多個大盤已吸去大批購買力，故預計銷情無論價與量都難有突破。

大公報表示，嘉里建設開價低同區14%的荃灣縉庭山，礙於上半年新盤已吸走近350 億元資金，購買力已大量消耗，加上項目屬中型，未現激烈搶貨場面，加上揀樓進度緩慢，市場料全晚僅沽約80 伙，佔總數15%，銷情一般，發展商則有信心全晚可達售150 伙的目標，料可套現10億元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，縉庭山截至周五晚六時計已成功預留100 伙，即時安排簽約作實成交，主要集中第1 座，並較首批24 伙呎價漸進式輕微提價2%，標準戶平均呎價維持5000 元水平，有信心全晚可沽出首階段目標的150 伙，估計可套現近10 億元，預計最終1 座全幢平均呎價可達5500 元。

由上述銷情便得知，個巿已經疲不能興，事實上，發展商近月來狂推盤搶客，完全透支了下半年的賣樓量，因此就算沒有甚麼壞消息出現，樓巿亦會出現自然調整。早前入了貨而未能摸出的好友，隨時有機要坐艇。