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樓市五節棍之：政府打救摸頂樓花買家

(林木地) 2024年12月7日

第一棍：政府打救摸頂樓花買家

政府再出招救市，由金管局提出樓花入伙按揭借貸達八成，免除近年高位買入樓花者，入伙時不能上會而引發撻定潮湧現。

《九龍仔》報導，金管局特別安排，助逾千負資產「上會」，按揭可借八成，樓花買家有救。香港樓價自高位跌逾25%，最新負資產住宅按揭貸款宗數按季增至逾4萬宗，為解決負資產樓花買家「上會」困難，金管局近日推出一次性特別安排，容許銀行向於2021至2023年以建築期付款購入住宅樓花的合資格買家，將最高七成的按揭貸款上限提升至八成，及將「供款與入息比率」上限五成上調至六成，協助這些負資產樓花買家完成交易。按揭業界認為，是次安排可協助負資產樓花買家「上會」，2021至2023年一手註冊量逾3.83萬宗，初步估計有逾千名買家受惠。另有業界預期，今後市場購買力會進一步傾斜一手樓，有助一手銷情。

第二棍：財赤增未來條數難睇

政府財赤急增，令各眾關注起來，有指由於買地及利得稅減少收入下，未來「盤數」亦好難睇。

《文人報》表示，財赤料千億，較年初估算倍增陳茂波：信三數年收支平衡，學者不樂觀稱短期乏引擎。財政司長陳茂波近日在立法會會議上表示，將今年度（2024/25）的財政赤字估算，由2月預算案時預計的481億元倍增至約1000億元，主要因為資產價格受壓令賣地、補地價收入大幅下滑，9 月前地產交投淡靜令印花稅收入較低，以及企業盈利未如預期，利得稅減少。過去5個財年有4年錄得赤字，陳茂波指經濟環境較差時，政府更需支持市民和企業，推行逆周期措施難免會出現赤字，但絕對有信心在未來三數年內恢復收支平衡。不過，有學者對此不感樂觀。

第三棍：代理分行錄300家結業

樓市交投減，有大行老闆坦言今年內各月份綜合計業績蝕多賺少，最近地監局數字，更錄得今年內已有300家代理分行結業了。

《小超報》表示，樓市淡，今年300代理分行結業撤辣減息難救，全港剩6751間7年最少。今年個別地區有大型住宅項目進入收成期，吸引代理行業開舖進駐，例如屯門NOVO LAND和香港仔黃竹坑站港島南岸等，惟新界區部分沒有新盤開售的地區則出現代理行顯著收縮情況，拖累整體代理分行數目大減，今年首11個月共有接近300家代理分行關閉。

第四棍：商廈用家大手接貨

商業樓市平淡，造價亦開始調整，吸引用家入市，近日有德國寶買入多層商廈外，亦見內資華潤買入房協大批商場。

《搵銀報》謂，華潤隆地購房協5商場，料逾20億，涉長沙灣「大四喜」項目，土瓜灣欣榮商場。民生區商場獲中資財團承接，房協沽出旗下長沙灣、土瓜灣合共5個屋苑商場項目，估計涉逾20億元。據了解，新買家為近期積極掃貨的華潤隆地，購入作長綫投資。市場人士透露，房協早前與財團洽商，涉及旗下數個商場項目，預計涉逾20億元。該報就有關消息向房協查詢，房協回應指，於今年11月與一買家達成買賣協議，將轄下5個商場連同租約出售，包括位於長沙灣合稱「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韻以及土瓜灣欣榮花園的商場。該批商場屬房協原本已計劃出售的部分非核心投資物業。

第五棍：粉嶺高球場環評報告被推翻

擾攘多年的粉嶺高球場，最近有新發展，高等法院裁定哥球會勝訴，推翻環保署決定，政府或須就環評報告重新諮詢公眾並付堂費。

《免費報》指出，哥球會司法覆核大多勝訴，政府須重做公眾環評諮詢，法官引英單眼軍官例子諷政府，環署無權就收高球場盲目行事。特區政府去年9月收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地，計劃在「舊場」9.5公頃土地興建公屋。香港哥爾夫球會提出司法覆核，質疑收地的環評報告多處錯漏百出，例如球場內80棵古樹未有記錄在冊、低估對蝙蝠、飛蛾、中國水松等的生態損害，指當局繞過公眾而沒有作適當諮詢，哥球會要求法庭推翻環保署有條件批准相關環評報告的決定。高等法院最新判決，裁定哥球會勝訴，推翻環保署決定，將環評報告發還，政府須就環評報告重新諮詢公眾，並支付這次官司的堂費。