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2024/12/24 今日地產新聞摘要
2024/12/23 今日地產新聞摘要
2024/12/21 樓市五節棍之:減息成為淡市及時雨
2024/12/21 今日地產新聞摘要
2024/12/20 今日地產新聞摘要
2024/12/19 今日地產新聞摘要
2024/12/18 今日地產新聞摘要
2024/12/17 今日地產新聞摘要
2024/12/16 今日地產新聞摘要
2024/12/14 樓市五節棍之:明年樓價好淡友各佔一半
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2024/12/13 今日地產新聞摘要
2024/12/12 今日地產新聞摘要
2024/12/11 今日地產新聞摘要
2024/12/10 今日地產新聞摘要
2024/12/09 今日地產新聞摘要
2024/12/07 樓市五節棍之:政府打救摸頂樓花買家
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2024/12/06 今日地產新聞摘要
2024/12/05 今日地產新聞摘要
2024/12/04 今日地產新聞摘要
2024/12/03 今日地產新聞摘要
2024/12/02 今日地產新聞摘要
2024/11/30 樓市五節棍之:今季住宅樓價可望企穩
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2024/11/29 今日地產新聞摘要
2024/11/28 今日地產新聞摘要
2024/11/27 今日地產新聞摘要
2024/11/26 今日地產新聞摘要
2024/11/25 今日地產新聞摘要
2024/11/23 樓市五節棍之:炮台山盤成減息試金石
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2024/11/22 今日地產新聞摘要
2024/11/21 今日地產新聞摘要
2024/11/20 今日地產新聞摘要
2024/11/19 今日地產新聞摘要
2024/11/18 今日地產新聞摘要
2024/11/16 樓市五節棍之:住宅估價低位反彈
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2024/11/15 今日地產新聞摘要
2024/11/14 今日地產新聞摘要
2024/11/13 今日地產新聞摘要
2024/11/12 今日地產新聞摘要
2024/11/11 今日地產新聞摘要
2024/11/09 樓市五節棍之:美大選結束港樓好壞參半
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2024/11/04 今日地產新聞摘要
2024/11/02 樓市五節棍之:負資產惡夢突破四萬宗
2024/11/02 今日地產新聞摘要
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2024/10/31 今日地產新聞摘要
2024/10/30 今日地產新聞摘要
2024/10/29 今日地產新聞摘要
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2024/10/26 樓市五節棍之:啟德跑道新盤每呎僅萬五
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2024/10/19 樓市五節棍之:施政推動激活地產市場
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2024/10/18 今日地產新聞摘要
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2024/10/12 樓市五節棍之:獅子銀行睇明年樓價回升
2024/10/12 今日地產新聞摘要
2024/10/10 今日地產新聞摘要
2024/10/09 今日地產新聞摘要
2024/10/08 今日地產新聞摘要
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2024/10/05 樓市五節棍之:啟德新盤破紀錄收近三萬飛
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2024/10/04 今日地產新聞摘要
2024/10/03 今日地產新聞摘要
2024/10/02 今日地產新聞摘要
2024/09/30 今日地產新聞摘要
2024/09/28 樓市五節棍之:住宅樓市第四季開局偏好
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2024/09/21 樓市五節棍之:減息成樓市回穩及時雨
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2024/09/14 樓市五節棍之:今年樓價跌明年才回升
2024/09/14 今日地產新聞摘要
2024/09/13 今日地產新聞摘要
樓市五節棍之:政府打救摸頂樓花買家
(林木地) 2024年12月7日
第一棍: 政府打救摸頂樓花買家
政府再出招救市,由金管局提出樓花入伙按揭借貸達八成,免除近年高位買入樓花者,入伙時不能上會而引發撻定潮湧現。
《九龍仔》報導,金管局特別安排,助逾千負資產「上會」,按揭可借八成,樓花買家有救。香港樓價自高位跌逾25%,最新負資產住宅按揭貸款宗數按季增至逾4萬宗,為解決負資產樓花買家「上會」困難,金管局近日推出一次性特別安排,容許銀行向於2021至2023年以建築期付款購入住宅樓花的合資格買家,將最高七成的按揭貸款上限提升至八成,及將「供款與入息比率」上限五成上調至六成,協助這些負資產樓花買家完成交易。按揭業界認為,是次安排可協助負資產樓花買家「上會」,2021至2023年一手註冊量逾3.83萬宗,初步估計有逾千名買家受惠。另有業界預期,今後市場購買力會進一步傾斜一手樓,有助一手銷情。
第二棍:財赤增未來條數難睇
政府財赤急增,令各眾關注起來,有指由於買地及利得稅減少收入下,未來「盤數」亦好難睇。
《文人報》表示,財赤料千億,較年初估算倍增 陳茂波:信三數年收支平衡,學者不樂觀稱短期乏引擎。財政司長陳茂波近日在立法會會議上表示,將今年度(2024/25)的財政赤字估算,由2月預算案時預計的481億元倍增至約1000億元,主要因為資產價格受壓令賣地、補地價收入大幅下滑,9 月前地產交投淡靜令印花稅收入較低,以及企業盈利未如預期,利得稅減少。過去5個財年有4年錄得赤字,陳茂波指經濟環境較差時,政府更需支持市民和企業,推行逆周期措施難免會出現赤字,但絕對有信心在未來三數年內恢復收支平衡。不過,有學者對此不感樂觀。
第三棍:代理分行錄300家結業
樓市交投減,有大行老闆坦言今年內各月份綜合計業績蝕多賺少,最近地監局數字,更錄得今年內已有300家代理分行結業了。
《小超報》表示,樓市淡,今年300代理分行結業 撤辣減息難救,全港剩6751間7年最少。今年個別地區有大型住宅項目進入收成期,吸引代理行業開舖進駐,例如屯門NOVO LAND和香港仔黃竹坑站港島南岸等,惟新界區部分沒有新盤開售的地區則出現代理行顯著收縮情況,拖累整體代理分行數目大減,今年首11個月共有接近300家代理分行關閉。
第四棍:商廈用家大手接貨
商業樓市平淡,造價亦開始調整,吸引用家入市,近日有德國寶買入多層商廈外,亦見內資華潤買入房協大批商場。
《搵銀報》謂,華潤隆地購房協5商場,料逾20億,涉長沙灣「大四喜」項目,土瓜灣欣榮商場。民生區商場獲中資財團承接,房協沽出旗下長沙灣、土瓜灣合共5個屋苑商場項目,估計涉逾20億元。據了解,新買家為近期積極掃貨的華潤隆地,購入作長綫投資。市場人士透露,房協早前與財團洽商,涉及旗下數個商場項目,預計涉逾20億元。該報就有關消息向房協查詢,房協回應指,於今年11月與一買家達成買賣協議,將轄下5個商場連同租約出售,包括位於長沙灣合稱「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韻以及土瓜灣欣榮花園的商場。該批商場屬房協原本已計劃出售的部分非核心投資物業。
第五棍:粉嶺高球場環評報告被推翻
擾攘多年的粉嶺高球場,最近有新發展,高等法院裁定哥球會勝訴,推翻環保署決定,政府或須就環評報告重新諮詢公眾並付堂費。
《免費報》指出,哥球會司法覆核大多勝訴,政府須重做公眾環評諮詢,法官引英單眼軍官例子諷政府,環署無權就收高球場盲目行事。特區政府去年9月收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地,計劃在「舊場」9.5公頃土地興建公屋。香港哥爾夫球會提出司法覆核,質疑收地的環評報告多處錯漏百出,例如球場內80棵古樹未有記錄在冊、低估對蝙蝠、飛蛾、中國水松等的生態損害,指當局繞過公眾而沒有作適當諮詢,哥球會要求法庭推翻環保署有條件批准相關環評報告的決定。高等法院最新判決,裁定哥球會勝訴,推翻環保署決定,將環評報告發還,政府須就環評報告重新諮詢公眾,並支付這次官司的堂費。