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今日地產新聞摘要

2024年11月30日

【HK01】報導，金管局﹕10月新批按揭190億元，按月增近1成，新申請個案月增47%。10月份新批出的按揭貸款額較9月份增加9.5%，至190億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.4%，至54億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14%，至114億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加21.2%，至22億港元。

【星島日報】曰，減息周期啟動樓市注入動力。在一連串利好消息刺激下，整體樓市氣氛好轉。中國海外地產董事總經理游偉光接受訪問時指，減息周期已經啟動，加上新一份《施政報告》推出利好措施，為樓市帶來正面支持作用，有助大幅釋放市場購買力，相信可刺激市場交投，促進資產價值上升，為整體經濟和樓市注入新動力，預計本港樓市將隨着購買力回升而穩步上揚。

【信報】稱，十大屋苑11月交投僅美孚報捷，整體暫144宗買賣減39%，康怡4單最差。二手筍盤減少，加上業主收窄議價空間，拖累十大屋苑在10月反彈後，11月（截至11月29日．下同）交投無以為繼，按月回落38.5%至144宗。其中9個屋苑宗數下滑，以鰂魚涌康怡花園挫75%至僅錄得4宗最傷，創約10個月新低。

【文匯報】報導，CCL周升0.54%，二手樓市料拉鋸未變。中原城市領先指數CCL最新報138.56點，按周升0.54%，這主要是反映11月8日美聯儲局及本港主要銀行宣布減息0.25厘後當周市況。惟中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，市場擔憂特朗普上台後加劇中美緊張關係，好淡消息交錯，她相信二手樓市拉鋸未變，短期樓價呈反覆爭持格局，展望CCL將於136點到140點之間窄幅徘徊。

【大公報】言，風光獨好，豪宅兩月交投123宗，超上季近七成。新盤市場經過上月大爆發後，本月進入悶局。綜合市場消息及一手成交紀錄冊數據，本月至今，一手成交近950宗，較上月逾2900宗跌68%。樓市購買力轉弱及市況再度低迷，發展商有提早收爐跡象，料下月未必有新盤推出，下月一手成交或續低位徘徊。

【東方日報】指，港島藍籌盤大冧價。樓市蝕讓風暴持續，兩大港島藍籌屋苑難抵跌市，相繼錄得大幅損手買賣。鰂魚涌太古城套三房約6年狂蝕超過「5球」，跌價超過三成，為屋苑近半年蝕幅最大個案。同區康怡花園兩房單位做價險守600萬元，原業主持貨逾4年帳面損失約24.5%。

【明報】稱，皇都戲院住宅將公布命名短期上樓書，新世界3港島新盤蓄勢出籠，涉近1400伙。近期人事變動頻繁、兼被剔出恒指成分股的新世界（0017），在本港的新盤推售部署並未受影響；作為新世界焦點新盤、含歷史建築物活化元素的北角英皇道皇都戲院住宅重建項目，銷售部署開始進入直路，敲定下周一（12月2日）公布項目命名，預料短期上載樓書，而售樓處及示範單位亦正積極籌備中，相信短時間內將正式登場。事實上，連同上述皇都戲院住宅重建項目，新世界有份參與發展的3個港島全新盤，均蓄勢待發準備出擊，3盤共涉近1400伙。