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今日地產新聞摘要

2024年11月25日

【東方日報】指，房協預告收緊富戶政策。新一份《施政報告》中提出收緊公屋富戶政策，方向包括提高富戶租金水平及降低入息限額。新上任近兩個月的房協主席凌嘉勤昨日於電視節目中表示，會配合《施政報告》相關的房屋政策。他指出現時房協有近3.3萬個出租單位，涵蓋約8萬人，而房協與房委會有別，並沒有《房屋條例》，執行上大多依靠租約等處理，新屋苑的租約在合約上又會寫清楚一點，以容許房協進行相關工作。

【HK01】報導，十大屋苑周末6宗成交持平　太古城、康怡及海怡零成交。十大屋苑本周末錄得6宗成交，按周持平，當中有6個屋苑「零成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場現時好淡因素爭持，一方面減息帶來利好，但另一方面地緣政局緊張升溫，未來形勢充滿變數，最近金融市場亦波動，令買家入市態度變得審慎，加上年尾發展商加快出擊，本周末港島東及洪水橋新盤首輪銷售均錄得理想銷情，搶去不少購買力，令二手市況受壓，交投平靜。

【明報】稱，一手本月成交850宗按月挫六成 101 KINGS ROAD將推特色戶滙都II累售54伙。本月一手市場以銷售中小型新盤及餘貨為主，在宏安地產（1243）炮台山101 KINGS ROAD、泛海（0129）洪水橋滙都II，上周六首輪銷售並取得不俗銷情帶動下，11月至今整體一手銷情增加至約850宗，但比上月同期則下挫逾六成，而本月尚餘不足一周，業界估計11月全月整體一手銷售最終約為1200宗，相對上月全月錄約2995宗，按月下跌六成。

【文匯報】報導，10月份商舖註冊宗數錄70宗。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份商舖註冊宗數錄70宗(主要反映9月市況)，按月下跌約7.9%。註冊金額則錄約6.58億元，按月減少約49.5%。若按銀碼劃分，成交集中在中細價位的物業，價值500萬元或以下物業錄得41宗，與上月持平。

【信報】稱，撤辣9個月35宗短炒，涉2.1億，新界西佔66%「鑊氣」重最多賺39%。政府今年2月底宣布撤辣後，住宅市場再現短炒生力軍，約9個月時間至少錄得35宗入市半年內即轉手的短炒個案，涉資合共近2.1億元。新界西以23宗居首，成最大炒家樂園。據悉，現時全港仍有約313個短炒放盤，元朗及將軍澳合計佔超過100伙，當中屯門更有炒家大手放售5伙，博短線賺15%。

【大公報】言，尖沙咀舖租冠亞太，餐飲業靠特色搶客。戴德梁行近日發表報告顯示，尖沙咀主要街區商舖呎租1044元，按年升7%，蟬聯亞太區最貴，表現跑贏舖租升3%的銅鑼灣。香港舖位精英會創辦人兼主席陳志寶指出，尖沙咀挾三線（高鐵、東鐵及港鐵）匯聚優勢，便利旅客前往，加上商舖組合趨年輕化，吸引內地客，支持租金上升。

【星島日報】曰，樓市回穩投資收租客重臨。新地今年賣樓大勇，多個項目取得不俗銷情，對於未來樓市發展，新地陳漢麟表示，在減息及多項利好樓市措施包括放寬樓按上限推出後，樓市表現理想，本港剛性需求持續外，亦吸引投資者重新入市，在租金持續向上的情況下，租轉買將成為大趨勢，租金升勢間接利好樓價發展，現時樓市已見健康平穩，預計明年樓價將有輕微的升幅。新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，本港步入減息周期，相信未來息口將繼續向下調整，每一次減息均有助樓市發展，並朝向健康發展水平。