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樓市五節棍之：炮台山盤成減息試金石

(林木地) 2024年11月23日

第一棍：炮台山盤成減息試金石

市區新盤紛紛搶客，炮台山有新盤低價搶灘下，接獲千五認購票，超額九倍多，成為銀行二度減息後，市場反應試金石。

《小超報》謂，北角101 KINGS ROAD，收1594票超購9.2倍。香港銀行本月減息後，首度有全新盤以價單形式公開發售。宏安地產發展的北角炮台山101 KINGS ROAD，周末（23日）首輪價單發售157伙。項目已結束6天收票程序，截收1594票，超額約9.2倍，平均每10人爭一伙。同時，禹洲集團旗下西半山堅道48號UPPER CENTRAL，周一（25日）以先到先得形式加推4伙發售，實用面積167至242方呎，折實423.3萬元起。

第二棍：洪水橋新盤劈價兩成半

新界一手盤低開應市，元朗洪水橋有新樓開售，每呎價折實僅稍高於一萬元，較同項物業一年前首期開價劈低近二成半。

《小超報》稱，匯都II首批81伙呎價10418，較去年第一期平24%，睇齊區內二手。新盤以貼近二手價推售，泛海國際發展的元朗洪水橋匯都II（匯都第2期）近日推出首批81伙，折實平均呎價10418元，除較逾一年前匯都I首批折實均價低24.2%，亦貼近匯都I近月貨尾及洪水橋二手呎價。發展商即日落實首輪銷售安排，盡推首批全數單位於本周六（23日）發售。

第三棍：港鋪全球租金排名降至第四

全球商鋪排名，見証各國消費力盛衰，本港核心鋪位排名降至全球第四位，頭三位分別由意大利、美國及英國包羅了。

《中產報》指出，全球舖租排行榜香港跌至第4位，尖沙咀每呎1044元較首位意大利米蘭低21%。戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》報告指，截至今年第3季，尖沙咀核心區地舖平均呎租1044元，全球排名由去年第3位跌至今年第4，不過，尖沙咀及銅鑼灣舖租仍然蟬聯亞洲區最貴，其中，尖沙咀租金按年更高達升幅7%。

第四棍：甲廈空置率小幅回落

商廈市況持續平淡，幸而淡市有正面消息，新報甲廈空置率略減少，主要來自金融機構之私人財富管理及家族辦公室等租務需求。

《中產報》話，仲量聯行：甲廈空置率跌至13.3%。仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指，上月甲廈市場氣氛改善，五大商業區空置率俱回落，10月底整體空置率下降至13.3%。其中灣仔（銅鑼灣）空置率跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣跌0.4個百分點。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，今年10月份整體租賃市場改善，錄18.37萬方呎淨吸納量，金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，來自私人財富管理公司及家族辦公室租賃需求。

第五棍：大型屋苑估值獲調升

二手市況一般，但錄得銀行估價有所回升，在減息等因素支持下，大型屋苑個別更錄估價扳升5%水平。

《文人報》指出，十大屋苑估價回穩，太古城連升兩月彈5%，受減息《施政報告》刺激，業界料年底前估價續升。樓市自今年2月港府全面「撤辣」後，十大屋苑於4月估價曾反彈，惟只曇花一現，其後估價回軟，並連續5個月大部分單位估價持續向下；直至近月，受9月、11月兩度減息，以及10月新施政報告放寬按揭等利好因素刺激，據該報最新統計，大部分私宅單位估價止跌回穩，除近半單位按月維持10月水平外，另有逾四成單位估價錄升幅，其中鰂魚涌太古城有兩房戶，今年9月估價按月跌5%後，隨減息及施政報告出台，估價於10月、11月連升兩個月、累升約5.5%，表現標青。