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2024/12/21 樓市五節棍之:減息成為淡市及時雨
2024/12/21 今日地產新聞摘要
2024/12/20 今日地產新聞摘要
2024/12/19 今日地產新聞摘要
2024/12/18 今日地產新聞摘要
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2024/12/14 樓市五節棍之:明年樓價好淡友各佔一半
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2024/12/13 今日地產新聞摘要
2024/12/12 今日地產新聞摘要
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2024/12/09 今日地產新聞摘要
2024/12/07 樓市五節棍之:政府打救摸頂樓花買家
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2024/12/06 今日地產新聞摘要
2024/12/05 今日地產新聞摘要
2024/12/04 今日地產新聞摘要
2024/12/03 今日地產新聞摘要
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2024/11/30 樓市五節棍之:今季住宅樓價可望企穩
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2024/11/29 今日地產新聞摘要
2024/11/28 今日地產新聞摘要
2024/11/27 今日地產新聞摘要
2024/11/26 今日地產新聞摘要
2024/11/25 今日地產新聞摘要
2024/11/23 樓市五節棍之:炮台山盤成減息試金石
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2024/11/22 今日地產新聞摘要
2024/11/21 今日地產新聞摘要
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2024/11/19 今日地產新聞摘要
2024/11/18 今日地產新聞摘要
2024/11/16 樓市五節棍之:住宅估價低位反彈
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2024/11/15 今日地產新聞摘要
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2024/11/13 今日地產新聞摘要
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2024/11/09 樓市五節棍之:美大選結束港樓好壞參半
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2024/11/02 樓市五節棍之:負資產惡夢突破四萬宗
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2024/10/26 樓市五節棍之:啟德跑道新盤每呎僅萬五
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2024/10/19 樓市五節棍之:施政推動激活地產市場
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2024/10/12 樓市五節棍之:獅子銀行睇明年樓價回升
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2024/10/05 樓市五節棍之:啟德新盤破紀錄收近三萬飛
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2024/09/28 樓市五節棍之:住宅樓市第四季開局偏好
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2024/09/21 樓市五節棍之:減息成樓市回穩及時雨
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2024/09/14 樓市五節棍之:今年樓價跌明年才回升
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樓市五節棍之:炮台山盤成減息試金石
(林木地) 2024年11月23日
第一棍:炮台山盤成減息試金石
市區新盤紛紛搶客,炮台山有新盤低價搶灘下,接獲千五認購票,超額九倍多,成為銀行二度減息後,市場反應試金石。
《小超報》謂,北角101 KINGS ROAD,收1594票超購9.2倍。香港銀行本月減息後,首度有全新盤以價單形式公開發售。宏安地產發展的北角炮台山101 KINGS ROAD,周末(23日)首輪價單發售157伙。項目已結束6天收票程序,截收1594票,超額約9.2倍,平均每10人爭一伙。同時,禹洲集團旗下西半山堅道48號UPPER CENTRAL,周一(25日)以先到先得形式加推4伙發售,實用面積167至242方呎,折實423.3萬元起。
第二棍:洪水橋新盤劈價兩成半
新界一手盤低開應市,元朗洪水橋有新樓開售,每呎價折實僅稍高於一萬元,較同項物業一年前首期開價劈低近二成半。
《小超報》稱,匯都II首批81伙呎價10418,較去年第一期平24%,睇齊區內二手。新盤以貼近二手價推售,泛海國際發展的元朗洪水橋匯都II(匯都第2期)近日推出首批81伙,折實平均呎價10418元,除較逾一年前匯都I首批折實均價低24.2%,亦貼近匯都I近月貨尾及洪水橋二手呎價。發展商即日落實首輪銷售安排,盡推首批全數單位於本周六(23日)發售。
第三棍:港鋪全球租金排名降至第四
全球商鋪排名,見証各國消費力盛衰,本港核心鋪位排名降至全球第四位,頭三位分別由意大利、美國及英國包羅了。
《中產報》指出,全球舖租排行榜香港跌至第4位,尖沙咀每呎1044元較首位意大利米蘭低21%。戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》報告指,截至今年第3季,尖沙咀核心區地舖平均呎租1044元,全球排名由去年第3位跌至今年第4,不過,尖沙咀及銅鑼灣舖租仍然蟬聯亞洲區最貴,其中,尖沙咀租金按年更高達升幅7%。
第四棍:甲廈空置率小幅回落
商廈市況持續平淡,幸而淡市有正面消息,新報甲廈空置率略減少,主要來自金融機構之私人財富管理及家族辦公室等租務需求。
《中產報》話,仲量聯行:甲廈空置率跌至13.3%。仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指,上月甲廈市場氣氛改善,五大商業區空置率俱回落,10月底整體空置率下降至13.3%。其中灣仔(銅鑼灣)空置率跌0.4個百分點至低於10%,中環空置率同樣跌0.4個百分點。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示,今年10月份整體租賃市場改善,錄18.37萬方呎淨吸納量,金融機構於寫字樓租賃市場最活躍,來自私人財富管理公司及家族辦公室租賃需求。
第五棍:大型屋苑估值獲調升
二手市況一般,但錄得銀行估價有所回升,在減息等因素支持下,大型屋苑個別更錄估價扳升5%水平。
《文人報》指出,十大屋苑估價回穩,太古城連升兩月彈5%,受減息《施政報告》刺激,業界料年底前估價續升。樓市自今年2月港府全面「撤辣」後,十大屋苑於4月估價曾反彈,惟只曇花一現,其後估價回軟,並連續5個月大部分單位估價持續向下;直至近月,受9月、11月兩度減息,以及10月新施政報告放寬按揭等利好因素刺激,據該報最新統計,大部分私宅單位估價止跌回穩,除近半單位按月維持10月水平外,另有逾四成單位估價錄升幅,其中鰂魚涌太古城有兩房戶,今年9月估價按月跌5%後,隨減息及施政報告出台,估價於10月、11月連升兩個月、累升約5.5%,表現標青。