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樓市五節棍之新地屯門樓盤劈價成半

(林木地) 2024年6月15日

第一棍：新地屯門樓盤劈價成半

一手交易放緩，屯門新盤頓成焦點，新地位於兆康項目開出呎價萬一元起，較去年同系物業低一成半，市場形容乃近四年內同區最平。

《搵銀報》表示，NOVO LAND 3B期低價出擊，299萬入場，屯門近4年最平新盤，較同系低15%。6月焦點新盤連環登場，屯門NOVO LAND 3B期近日公布首張價單，並以低價出擊，首批折實價由298.7萬元起，為屯門區近4年以來最平，而首批折實呎價由11,079至12,290元，較去年5月推出的2A期低約15%，屬NOVO LAND已推4期最平。

第二棍：銀行對納米樓按揭審慎

樓市放緩，市場傳出個別銀行收緊按揭消息，早前傳出收緊了工商及舊樓等按揭後，近日又傳出對納米樓按揭取態審慎。

《搵銀報》報導，中銀收緊納米樓按揭，封頂息高見P+1，銀行取態保守，業界:末季始有望改善。美國未減息，本港息口仍高企，據悉中銀香港近期就納米樓按揭傾向審慎，曾批出高見最優惠利率（Prime rate；P）加1厘的封頂息，實際按息較市場息率高逾1厘。另外按揭界估計，本港按息大致橫行，銀行樓按取態第四季才有機會改善。

第三棍：市區盤首推僅賣兩成

市區新盤首度開賣，雖錄得超額認購，但首推六十三伙僅沽出兩成，反映市場承接力趨向平平。

《中產報》表示，THE HADDON單日沽13伙。市區新盤持續穩銷，由恒基發展的紅磡THE HADDON近日作首輪銷售，消息指，該盤單日穩沽13伙，同時亦有大手客入市個案，最大手買家斥資1026萬購入兩伙1房單位作長線收租。該盤首批以價單方式推售63伙，市場消息指，項目即日售出13伙。

第四棍：銀主盤短炒升一球

二手市場交投量急跌，急賣業主蝕讓個案急增，但亦有低位撈貨者成功轉手，荃灣環宇海灣銀主盤轉炒便錄升近一球。

《小超報》話，環宇海灣銀主盤，短炒兩月賺93萬。市場出現零星短炒獲利成交，有投資者承接荃灣環宇海灣銀主盤不足兩個月，即轉手賬面獲利93萬元。將軍澳日出康城MALIBU愈蝕愈勁，一個極高層2房單位，賣方損手逾182萬元離場，為目前該屋苑兩房戶最傷。屯門寶怡花園亦有蝕過百萬元成交。

第五棍：金管局出手為樓花按揭市拆彈

樓價調整下，一些快入伙新盤，不少面臨上會估值不足，幸而金管局出手拆彈，為上會樓花提出七成按揭指引，解除樓花可能遇上撻訂潮。

《小超報》講，撤辣前買樓花，上會放寬按七成。為配合樓市全面「撤辣」，金管局於2月28日放寬按揭逆周期措施，上調不同樓價的按揭成數上限，惟新措施只適用於2月28日後簽訂臨時買賣合約的準業主。金管局周五（14日）向銀行發出指引，擴大措施的涵蓋範圍至2月28日前已簽臨約的自住樓花按揭，意味此前選用建築期付款、現時準備上會的樓花買家亦可受惠，3000萬元或以下的住宅同樣能敍造最高七成按揭，業界相信可減低因無法上會而面臨撻訂的風險。