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樓市五節棍之市區新盤守不住越劈越深

(林木地) 2023年10月14日

第一棍：市區新盤守不住越劈越深

市區盤降價潮未停下來，信置同市建局合作，位於旺角項目加入優惠後變相減價約兩成，幸而呎價調減後仍企二萬元邊緣，未致再震散市場。

《太公報》指出，信置旺角盤劈價吸客，7個月平兩成，折扣連回贈優惠擴至33%，一房入場費570萬。樓市低迷，再有新盤增優惠變相「減價促銷」。信和置業及市建局的旺角ONE SOHO，樓價折扣優惠擴大至最多26%，變相減價多18%，一房單位入場折實620萬元，若再扣減額外8%的現金回贈，實際入場價570萬元起，七個月賣平兩成。

第二棍：富有家庭數字連減三年

股樓雙雙下挫，本港有錢階級數目連番下跌，有銀行最新調查指出，逾千萬身家人數，已連續三年下降，千萬富翁資產總值中位數為1600萬元，亦較去年底縮水。

《香港雙報》稱，港今年千萬富翁40.8萬人，人數連跌3年，淨資產中位數1600萬。花旗銀行近日發表2022/2023年度「香港千萬富翁調查」結果，以截至今年6月底數據推算，本港擁有1000萬元或以上淨資產的21至79歲千萬富翁人口最少達40.8萬，佔該年齡層人口約7%，即每約14個相關年齡香港人就有一位千萬富翁。調查顯示，千萬富翁淨資產總值中位數1600萬元，較去年底減少3%，但高於2020年和2021年。流動資產中位數由去年的550萬元，減少18%至450萬元。另外，受訪者資產組合有46%為現金，佔比較2022年下跌9個百分點，而股票及基金的佔比則分別提升2個及7個百分點，至30%及19%。

第三棍：東涌東站賣大包減入場費

今年賣地重頭項目之一，港鐵旗於下東涌東站招標，據講為吸引合作財團，今次以一口價前期費用而已，以住宅部份69.6萬平方呎計，每呎地價僅約1580元，屬低入場價吸引水平。

《小超報》指出，東涌東站招標，分紅比例定輸贏，付11億前期費用，無需負責補地價。本季土地市場「重頭戲」、位於大嶼山的港鐵東涌線延線東涌東站第一期物業發展項目，最近正式招標，11月9日截止。據了解，是次招標條款相對簡單，港鐵將負責相關的補地價金額，發展商須支付11億元的前期費用，並以入標財團自行向港鐵建議的分紅比例定輸贏。

第四棍：老牌工廈大王家族出貨

老牌家族紛紛大手沽貨，「工業大王」楊耀松家族亦加入沽貨行列，最近放售土瓜灣工廈估計市值達8.8億元。

《文人報》謂，「工業大王」楊耀松家族，放售土瓜灣工廈，市值8.8億。九龍東一帶近年有多個工廈重建項目，有業主放售區內全幢工廈。其中由「工業大王」楊耀松家族持有的土瓜灣志聯昌工業大廈全幢，最新於市場上放售，市場人士估計，該物業市值約8.8 億元，項目可望啟德郵輪碼頭，經補地價後，可建逾10萬方呎商住物業。

第五棍：外資行進一步睇淡港樓

本港樓市淡友佔盡上風，外資投行亦繼續看淡本港地產市場，相信本港隨美利率高企下，投資者及用家入市意慾仍然偏低。

《方向報》話，大摩估港樓明年再插一成，削6地產股目標價。本港樓價今年下半年又再拾級而下，摩根士丹利直言尚未跌完，不但將今年住宅樓價預測由升8%改為跌3%，更料明年再跌5至10%。市場憧憬港府兩周後於施政報告聽進民意「減辣」甚至「撤辣」，惟大摩直言，即使港府將非永久居民的從價印花稅率減半至15%，港樓亦難望明顯轉勢。