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2024/12/24 今日地產新聞摘要
2024/12/23 今日地產新聞摘要
2024/12/21 樓市五節棍之:減息成為淡市及時雨
2024/12/21 今日地產新聞摘要
2024/12/20 今日地產新聞摘要
2024/12/19 今日地產新聞摘要
2024/12/18 今日地產新聞摘要
2024/12/17 今日地產新聞摘要
2024/12/16 今日地產新聞摘要
2024/12/14 樓市五節棍之:明年樓價好淡友各佔一半
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2024/12/13 今日地產新聞摘要
2024/12/12 今日地產新聞摘要
2024/12/11 今日地產新聞摘要
2024/12/10 今日地產新聞摘要
2024/12/09 今日地產新聞摘要
2024/12/07 樓市五節棍之:政府打救摸頂樓花買家
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2024/12/06 今日地產新聞摘要
2024/12/05 今日地產新聞摘要
2024/12/04 今日地產新聞摘要
2024/12/03 今日地產新聞摘要
2024/12/02 今日地產新聞摘要
2024/11/30 樓市五節棍之:今季住宅樓價可望企穩
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2024/11/29 今日地產新聞摘要
2024/11/28 今日地產新聞摘要
2024/11/27 今日地產新聞摘要
2024/11/26 今日地產新聞摘要
2024/11/25 今日地產新聞摘要
2024/11/23 樓市五節棍之:炮台山盤成減息試金石
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2024/11/22 今日地產新聞摘要
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2024/11/19 今日地產新聞摘要
2024/11/18 今日地產新聞摘要
2024/11/16 樓市五節棍之:住宅估價低位反彈
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2024/11/15 今日地產新聞摘要
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2024/11/13 今日地產新聞摘要
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2024/11/11 今日地產新聞摘要
2024/11/09 樓市五節棍之:美大選結束港樓好壞參半
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2024/11/02 樓市五節棍之:負資產惡夢突破四萬宗
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2024/10/30 今日地產新聞摘要
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2024/10/26 樓市五節棍之:啟德跑道新盤每呎僅萬五
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2024/10/19 樓市五節棍之:施政推動激活地產市場
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2024/10/12 樓市五節棍之:獅子銀行睇明年樓價回升
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2024/10/08 今日地產新聞摘要
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2024/10/05 樓市五節棍之:啟德新盤破紀錄收近三萬飛
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2024/09/28 樓市五節棍之:住宅樓市第四季開局偏好
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2024/09/21 樓市五節棍之:減息成樓市回穩及時雨
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2024/09/14 樓市五節棍之:今年樓價跌明年才回升
2024/09/14 今日地產新聞摘要
2024/09/13 今日地產新聞摘要
樓市五節棍之市區新盤守不住越劈越深
(林木地) 2023年10月14日
第一棍:市區新盤守不住越劈越深
市區盤降價潮未停下來,信置同市建局合作,位於旺角項目加入優惠後變相減價約兩成,幸而呎價調減後仍企二萬元邊緣,未致再震散市場。
《太公報》指出,信置旺角盤劈價吸客,7個月平兩成,折扣連回贈優惠擴至33%,一房入場費570萬。樓市低迷,再有新盤增優惠變相「減價促銷」。信和置業及市建局的旺角ONE SOHO,樓價折扣優惠擴大至最多26%,變相減價多18%,一房單位入場折實620萬元,若再扣減額外8%的現金回贈,實際入場價570萬元起,七個月賣平兩成。
第二棍:富有家庭數字連減三年
股樓雙雙下挫,本港有錢階級數目連番下跌,有銀行最新調查指出,逾千萬身家人數,已連續三年下降,千萬富翁資產總值中位數為1600萬元,亦較去年底縮水。
《香港雙報》稱,港今年千萬富翁40.8萬人,人數連跌3年,淨資產中位數1600萬。花旗銀行近日發表2022/2023年度「香港千萬富翁調查」結果,以截至今年6月底數據推算,本港擁有1000萬元或以上淨資產的21至79歲千萬富翁人口最少達40.8萬,佔該年齡層人口約7%,即每約14個相關年齡香港人就有一位千萬富翁。調查顯示,千萬富翁淨資產總值中位數1600萬元,較去年底減少3%,但高於2020年和2021年。流動資產中位數由去年的550萬元,減少18%至450萬元。另外,受訪者資產組合有46%為現金,佔比較2022年下跌9個百分點,而股票及基金的佔比則分別提升2個及7個百分點,至30%及19%。
第三棍:東涌東站賣大包減入場費
今年賣地重頭項目之一,港鐵旗於下東涌東站招標,據講為吸引合作財團,今次以一口價前期費用而已,以住宅部份69.6萬平方呎計,每呎地價僅約1580元,屬低入場價吸引水平。
《小超報》指出,東涌東站招標,分紅比例定輸贏,付11億前期費用,無需負責補地價。本季土地市場「重頭戲」、位於大嶼山的港鐵東涌線延線東涌東站第一期物業發展項目,最近正式招標,11月9日截止。據了解,是次招標條款相對簡單,港鐵將負責相關的補地價金額,發展商須支付11億元的前期費用,並以入標財團自行向港鐵建議的分紅比例定輸贏。
第四棍:老牌工廈大王家族出貨
老牌家族紛紛大手沽貨,「工業大王」楊耀松家族亦加入沽貨行列,最近放售土瓜灣工廈估計市值達8.8億元。
《文人報》謂,「工業大王」楊耀松家族,放售土瓜灣工廈,市值8.8億。九龍東一帶近年有多個工廈重建項目,有業主放售區內全幢工廈。其中由「工業大王」楊耀松家族持有的土瓜灣志聯昌工業大廈全幢,最新於市場上放售,市場人士估計,該物業市值約8.8 億元,項目可望啟德郵輪碼頭,經補地價後,可建逾10萬方呎商住物業。
第五棍:外資行進一步睇淡港樓
本港樓市淡友佔盡上風,外資投行亦繼續看淡本港地產市場,相信本港隨美利率高企下,投資者及用家入市意慾仍然偏低。
《方向報》話,大摩估港樓明年再插一成,削6地產股目標價。本港樓價今年下半年又再拾級而下,摩根士丹利直言尚未跌完,不但將今年住宅樓價預測由升8%改為跌3%,更料明年再跌5至10%。市場憧憬港府兩周後於施政報告聽進民意「減辣」甚至「撤辣」,惟大摩直言,即使港府將非永久居民的從價印花稅率減半至15%,港樓亦難望明顯轉勢。