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樓市五節棍之市區盤15%谷佣求客

(林木地) 2023年6月24日

第一棍：港樓購買力分化嚴重

本港樓市分化，一手盤呈慢流，二手中小單位交投量疲憊，反而，有豪宅盤屢錄破頂價，其中，港島南區洋房新近更以雙破頂價易主。

《搵銀報》謂，南區洋房2.5億沽，呎價6.8萬雙破頂。通關效應，市場呈現兩極化，豪宅走俏，南區壽山村道南源單號屋，以2.5億元易手，呎價67,935元，兩者均創屋苑新高紀錄。惟中小型單位續現低價減價，蝕讓元朗尚悅3賣713萬元，呎價穿1萬元今年低；鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES四房9年帳面損手逾200萬元。

第二棍：啟德大好友新盤劈價成半

啟德大好友發展商之一，恒基為區內新盤開價，每呎折實二萬一，較同系要折價近一成半，看來啟德概念幾年來已見樓價高位漸回落。

《太公報》講，恒地啟德盤首推148伙，入場費518萬，折實均呎21088元，較同系去年售價低13%。先後開價的4個新盤取態迥異，最有睇頭的啟德焦點新盤低開震撼市場。全城期待的恒地啟德HENLEY PARK，首推148伙，折實入場518萬元，折實平均呎價21088元，較同系THE HENLEY Ⅱ去年4月首批折實24333元低開13%，是同區OASIS KAI TAK之後6年來最平新盤。最快周末開放示範單位及同步收票，近日發售，有機會與佳明土瓜灣明雋、協成行筲箕灣傲華，於7月1日上演三角賽。

第三棍：市區盤15%谷佣求客

一手盤銷情放慢，有發展商將物業加佣至成半，變相減價招攬準買家，但奈何收票認購反應仍然一般。

《小超報》報導，弦岸傳15%代理佣金谷銷情，業界估變相減價，收票暫超額2.6倍。近期發展商密密推盤，9天共有4個全新盤開價，莊士中國鴨脷洲弦岸率先在近周二（13日）公布首張價單，折實平均呎價26862元，開價進取。項目公開發售25伙，惟連日收票慢熱，早前市傳暫收約90票，市場近日盛傳，發展商為催谷銷情，增加代理佣金至最多15%。

第四棍：中資大孖沙放盤求財

有人辭官歸故里，又人連夜趕科場，有中資大孖沙放貨套現，打工皇帝恒大前總裁放售柏傲山天池屋，要價達億六。

《搵銀報》話，恒大前總裁1.6億，放售柏傲山天池屋，內地富豪貴重物業，陸續流出市場放盤。近年大量內地富豪或上市高管來香港買樓，明顯帶動香港豪宅價格走俏。不過，隨着內房危機出現，不少早年被內地富豪搶購的貴重物業開始流出市場放盤。市場消息透露，有香港「打工皇帝」之稱的恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞，近日便放售其曾居住的北角天池屋豪宅，叫價1.6億元。

第五棍：太古城車位減價求客

工商物業市況一般，連民生大屋苑車位亦要削價，太古城車位一手貨變相減價達三成，幸好亦賣出數十個銷情紀錄。

《中產報》指出，太古城車位變相減價約30%，太古：提供折扣優惠及租金回贈。發展商加大力度沽賣非核心物業，太古地產自2020年拆售鰂魚涌太古城車位，最新就該批車位餘貨100個，提供折扣優惠及回贈，最新車位折實價由130.05萬至套裝車位231.2萬，較之前減價28%至32%。