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樓市五節棍之二手樓日日有蝕讓個案

(林木地) 2022年8月13日

第一棍：樓市減辣消息食炸糊

近日一則不大不小之新聞消息，令市場憧憬政府有意減辣，一度反應快之地產股揚升，但後來政府澄清沒有減辣措施下，投資市場迅即返回原位。

《文人報》報導，減辣論惹股市波動，葉劉：會審慎，澄清免內地人置業辣稅僅黨建議，學者籲拿揑行會角色。行政會議召集人、新民黨主席葉劉淑儀近日接受彭博社訪問，提及政府可考慮豁免內地人來港置業的買家印花稅BSD。訪問報道播出後，各大地產股股價隨即急升，但財政司長辦公室即午開市後澄清政府沒有相關討論，「並明確指出沒有任何相關計劃」；葉太亦澄清其說法只是新民黨擬提交給政府的意見。葉太接受該報查詢時表示，當時訪問時間緊迫，未及解釋清楚說法，日後會更加審慎。有學者及獨立股評人認為葉太是行會召集人，言行有一定影響力，日後應更小心謹慎。

第二棍：觀塘市中心重建去馬

市區重建計劃如常上馬，觀塘市中心第四五期重建，市值近百億，現時即使投資氣氛欠奉，仍計劃推出吸納發展意向書。

《中產報》指出，觀塘重建項目招意向，可建217萬呎估逾90億。經過逾20年時間，觀塘市中心重建踏入最後階段，市建局公布，就觀塘第四及第五發展區項目，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，並將於9月7日截收意向。項目商場部分樓面約70萬平方呎，規模較指標商場APM更大，市場估值由約90億元起。

第三棍：二手樓日日有蝕讓個案

一手盤紛以低價魚貫登場，搶薄二手市場客源，在購買力有限下，二手業主為求去貨，頻頻出現減價蝕讓成交，有統計指，今月每天至少有三至四宗轉手損手交易個案。

《太公報》謂，新盤低價搶客，二手8日蝕讓30宗，粉嶺中心連辣稅輸130萬，傲瀧四年貶值15%。樓市吹淡風，屯門及粉嶺兩大新盤低價搶客，令區內二手雪上加霜，屯門本月首8天暫錄12宗二手買賣，佔四分一要損手離場；為求盡快沽樓，粉嶺有投資者付「辣稅」掟貨，以578萬元賣出3房單位，持貨逾1年賬面損失42萬元，連額外印花稅（SSD）預料虧損超過130萬元。據該報統計，踏入8月份首8天，全港已知住宅損手成交已錄得30宗。

第四棍：財團執雞低價買甲廈

甲統商廈售價調整，有財團趁低吸納收租及作為總部用途，台資背景湯臣，斥近二億買入海富全層，較原本放盤價低近四成水平。

《文人報》講，湯臣購海富中心銀主盤，呎價5年低。商廈市場備受疫情拖累，身價大不如前，有「女俠」之稱徐楓，旗下湯臣集團公布，該公司剛以1.93億元承接金鐘海富中心2 座13 樓全層銀主盤，單位建築面積10,627方呎，呎價18,161元，呎價料為該廈近5年新低。湯臣又表示，收購有關物業，可為集團產生經常性租金收入，並於適當時候可能用作香港總部。

第五棍：百年老店結業欠租

老店結業令人唏噓，酒樓業不敵經濟寒冬宣布離場，百年老店蓮香樓，亦在近日退市，但消息指該店欠租達七個月，可見飲食業經營困頓。

《搵銀報》謂，蓮香樓結業，疑欠租7月涉百萬。位於中環的百年老店「蓮香樓」茶樓結業，據悉，該舖合約至明年底，月租逾20萬元，已欠租約7個月。位於中環威靈頓街的蓮香樓集團，近日於社交平台fb專頁指不敵疫情而結業。據市場消息稱，蓮香樓所租用的威靈頓街舖位，月租逾20萬元，而該公司亦已經欠租7個月，涉及租金高達百萬元。翻查資料，資本策略（00497）目前持有該廈，料部署日後重建。