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樓市五節棍之美加息港樓添麻煩

(林木地) 2022年5月7日

第一棍：美加息港樓添麻煩

美國加息步伐加快，令全球財金市場波動，本港跟隨進入加息周期，早年社會事件及疫情已左右樓市，財爺陳茂波更開腔，經濟未復甦及失業率高下，關注加息對市民供樓影響。

《太公報》表示，息魔撲近，港年內料加1厘，財爺：關注對市民供樓影響。美國聯儲局一如市場預期加息0.5厘，力度為2000年以來最大，市場估計美國今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空間。儘管本港主要銀行維持最優惠利率不變，但地產界人士預計，隨着美息急步上揚，本港無可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。財政司司長陳茂波表示，關注加息對市民供樓影響。

第二棍：鐵路項目疫後開紅盤

一手盤趕出台，元朗鐵路項目，於疫後試水溫，且錄得大量超購，兩輪開賣錄得熱銷紅盤紀錄。

《阿爺報》報導，「超哥」房策平穩，即日再沽322伙用家佔70%，柏瓏 I 兩輪速銷710伙。「超哥」房策銜接平穩，市場信心充足，在美聯儲公布議息結果前夕，本港新盤銷情火熱。元朗錦上路站柏瓏 I 繼上周五首輪發售388伙即日沽清後，近日開售該盤最後327伙，反應持續理想，單日最終售出322伙，幾近沽清，用家佔達70%，當日套現逾30億元，最高成交呎價21,911元。發展商表示，該盤短短6日速沽710伙，接近沽清，累積套現逾66億元，柏瓏 II 將於短期內登場。

第三棍：東鐵沿線食正過海概念

基建鐵路網為樓市帶來刺激，最新消息為東鐵過海通車，市場指對沙田，大圍及紅磡一帶之沿線物業有利好作用。

《小超報》說，東鐵過海勢振沙田紅磡樓價。東鐵線過海段提早至本月15日通車，屆時東鐵線將由紅磡站延伸過海，接駁港島的會展站和金鐘站。業界人士預計，消息將加快東鐵沿線地區樓價升勢，沙田及紅磡等地區的全年樓價料升約18%，有望跑贏大市。

綜合代理指出，沙田及大圍區4月共錄約250宗二手成交，較3月增加約七成，上述通車消息公布後，將加速東鐵沿線地區樓價升勢。東鐵沿線如沙田、大圍、九龍東啟德及紅磡等地區的物業，受東鐵線過海段通車因素刺激，全年樓價有望升約18%，優於大市的15%漲幅。

第四棍：市區樓盤趕推賣出高價

多個市區新盤開賣，有現樓何文田新盤公布價單，另恒基開賣之啟德樓盤，招標單位造出呎價三萬九千之高位水平。

《太公報》報導，THE HENLEY II首輪沽12伙，特色戶呎價撲3.9萬。東鐵綫過海段提早至本月中通車，啟德及沿線物業即時受惠。恒地啟德THE HENLEY II昨日首輪推售98伙，92伙於日前晚上以價單形式發售，另6伙招標戶於連沽4伙，呎價最高撲3.9萬元，料是區內標準戶次高。項目全日沽12伙。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY II首輪開售，其中6伙招標單位於截標後連售4伙，單位全為1座A室3房海景戶，屬項目系列中最近啟德體育園及維港的單位，全盤只提供32伙。

第五棍：本港首季經濟勁縮水

本港經濟受疫情重擊，首季經濟增長大幅放慢，新錄得第五波疫情，更觸發香港經濟陷入雙底衰退之危機。

《香港雙報報》講，第五波疫情嚴重打擊經濟，港首季GDP 預估勁縮4%。第五波疫情觸發香港經濟陷入雙底衰退！政府統計處近日公布，本港今年第一季度本地生產總值（GDP）預估按年急劇收縮4%，不僅是自2020年第四季以來首次，更遠遜市場預計的按年收縮1.3%。分析人士預計，特區政府4月下旬開始放寬防疫限制，加上電子消費券陸續發放，第二季GDP有望回復輕微增長。

經季節性調整後，本港首季實質GDP 按季下跌2.9%，對比去年第四季則幾無變動。政府發言人表示，本地第五波疫情及相關防疫措施，嚴重打擊經濟活動和氣氛；與此同時，環球需求增長放緩，加上疫情對跨境運輸造成干擾，嚴重拖累了出口表現。