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今日地產新聞摘要

2022年5月4日

【東方日報】指，仲量聯行：中小型住宅首季跌價3.2%，降全年走勢預測。仲量聯行最新報告指出，樓市活動於第一季受第五波疫情拖累，導致中小型住宅樓價按季下跌3.2%，該行亦已下調全年中小型住宅樓價走勢預測，由原先預計持平至下跌約5%，修訂為下跌約5%，主要由於首季市場氣氛薄弱。

【信報】稱，東鐵過海勢振沙田紅磡樓價。東鐵線過海段提早至本月15日通車，屆時東鐵線將由紅磡站延伸過海，接駁港島的會展站和金鐘站。業界人士預計，消息將加快東鐵沿線地區樓價升勢，沙田及紅磡等地區的全年樓價料升約18%，有望跑贏大市。

【HK01】謂，洪水橋#LYOS 推31伙「層層叠趣」複式單位，折實售1382萬起。長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，去年11月首度推售，事隔半年，公布最新銷售安排，將於本周六（7日）推售31伙「層層叠趣」複式單位，當中23伙以價單形式推售，其餘8伙則招標推出。

【星島日報】曰，THE HENLEY II呎價見3.8萬利奧坊．壹隅年輕客主導。多個新盤連環開售，其中市區新盤吸引買家入市，啟德THE HENLEY II昨日招標售出4伙海景3房戶，呎價最高近3.9萬。另外旺角利奧坊．壹隅吸引區外年輕客置業進駐，首輪銷售中6成買家來自港島及新界。

【大公報】言，樓市周期未變，無意減辣。美國踏入加息周期，部分立法會議員對本港家庭負債佔GDP比率持續創新高表示關注，同時也關注一旦樓價下跌，負資產數目會否急升。余偉文回應說，家庭負債的主要組成部分是按揭貸款，而金管局對貸款人的供款收入比率（DSR）有嚴格要求，也要通過利率一旦上升的壓力測試，即使在加息環境下，銀行可管控業務風險。

【晴報】說，料減反對阻力，未來5年成本增$63億，收地補償擬變2級，賠償額最多增60%。本港未來建屋涉大量收地，發展局提出優化相關收地賠償安排，包括合併「特惠分區補償制度」為2級制，補償額最多增60%，並降低棕地業務經營者申領賠償的營業門檻至2年及取消面積上限，料可減反對阻力，但未來5年收地成本會堵約63億元。

【文匯報】報導，縮時增供地，廣建安居所。各界讚李家超政綱多管齊下推進房策，設專門工作組增強統籌。社會各界均贊同李家超研究設立「公營房屋項目行動工作組」和「土地房屋供應統籌組」統籌有關工作；認同其提出可解燃眉之急的「公屋提前上樓計劃」；期待透過「北部都會區」發展規劃、明日大嶼計劃等完善城市布局，為香港打造更大的發展和市民居住空間。

【明報】稱，華懋豪景花園臨海貨倉申建165伙較前多10%。華懋銷售達30年、2016年始全數銷售的青龍頭豪景花園，再就附近露天臨海露天貨倉地皮，向城規會申請住宅發展，涉165伙，單位數目較去年首度提出申請時增加10%。據城規會文件顯示，華懋申請改劃住宅地皮位於青山公路青龍頭段丈量約份第388約地段第94號和毗連政府土地，毗鄰為豪景花園商場，前臨海景，現為露天貨倉，地皮面積約3.56萬方呎。