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今日地產新聞摘要

2022年4月4日

【大公報】言，樓按明曦，買樓花如何選用高成數按保。今年首季樓市交投膠着，截至3月29日，一手成交宗數累積錄得約950宗，創近9年的季度新低。鑒於疫情逐漸改善，限聚令將逐步放寬，有報道指二季度有將近30個新盤有望推出市場，涉逾1.15萬伙全新單位，打破樓市悶局。值得留意的是，當中部分樓盤已屆現樓，亦有樓花期將至的，關鍵日期分別為4月、10月及11月。

【東方日報】指，新按保推出一個月，平均借63%兩年新高。按揭保險計劃進一步放寬後，樓價千萬元或以下單位可承按九成，首期大減一半下，變相令用家可選擇的盤源增加，傾向「細屋搬大屋」的情況更普遍。有按揭轉介公司指，該措施公布約一個月，已帶動平均按揭成數上揚，按月升幅為近兩年最大。

【HK01】謂，蔡伯能拆售新都城3期車位，傳4日內沽清，套現近兩億。市場消息指，資深投資者蔡伯能於上周四（31日）拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位，短短四日沽清，估計套現近兩億元。據知，上述私家車車位定價為159萬及169萬元，電單車車位定價劃一28萬元。其中，蔡伯能以私家車車位首年約4厘租金回報保證作招徠，又為買家提供最高七成按揭安排，如不採用按揭安排或租金回報保證者，可以獲減3萬元。

【明報】稱，本月首3天新盤累錄24宗成交。踏入4月，樓市氣氛反彈，新盤市場交投轉活，綜合市場資訊，一手市場於4月份首3天，累積錄得約24宗成交，當中萬科香港旗下兩個現項目屯門掁管笏上源、西營盤15 WESTERN STREET，今日各錄1宗成交，其中西營盤15 WESTERN STREET新售出26樓B室，實用面積340方呎1房戶，成交價1114.9萬元、實呎32,791元。至於上源，售出1A座11樓F室，實用面積826方呎3房連儲物室間隔，成交價1154.1萬元、實呎13,972元。

【文匯報】報導，疫情放緩，本港周末二手成交轉旺。本港新冠肺炎疫情緩和，積壓的購買力開始釋放。中原十大屋苑於過去周末錄得25宗成交，按周增4宗或19%，連續3周錄逾20宗成交，創去年5月至今11個月新高。至於美聯物業統計10大藍籌屋苑亦錄26宗成交，創45周新高，按周升18.2%，同樣連續3周維持逾20宗水平。代理指，不少早前猶豫的準買家出動物色單位，加上不利樓市陰霾漸散，相信次季樓市步入「小陽春」。

【星島日報】曰，羅素街鋪位租售價料大反彈。近期差估署數字截至去年10月，未計第五波疫情，羅素街鋪租按年普遍跌逾20%，該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為，羅素街以至核心區鋪市「跌過龍」，一旦疫市過去，回復正常運作，租售價勢必大反彈。汪敦敬表示，近年羅素街充斥低價短租，轉長租時，租金倍升，短約不能作為衡量標準，數據未能充分鋪位真正價值。

【信報】稱，佳寧娜深水埗佳悅攻上車客，初次進軍港住宅目標「一年一盤」。近年本港出現不少新晉發展商，一直在港經營高級潮州菜館為主的佳寧娜集團（00126）亦力拓本港住宅業務，今年內將推出集團首個住宅新盤，為深水埗單幢項目佳悅，提供115個開放式及1房單位。佳寧娜集團主席馬介欽接受本報訪問時表示，集團將以「一年一盤」為目標，目前正積極收購舊樓重建，未來更會參與官地競投。

【晴報】說，10大屋苑周末成交美聯：錄26宗創45周新高。據美聯物業分行統計，踏入次季，4月份首個周末（4月2日至3日）10大藍籌屋苑共錄得約26宗成交，創去年5月15日及16日周末後的45周新高，按周則升18.2%，並連續第3個周末維持逾20宗的活躍水平，亦是5月15日至6月20日連續6周錄逾20宗後最長紀錄，反映自3月中後，二手交投氣氛明顯改善。