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今日地產新聞摘要

2022年3月30日

【文匯報】報導，樓市新形勢，樓價月跌2%，逾3年來最慘，疫下買家放緩入市，差估指數1年新低。第五波疫情肆虐之下，本港最新樓價指數持續下跌。差估署最新2月份私人住宅售價指數報382.1點，創下1年多新低，而按月跌幅更達到2.08%，為逾3年多以來最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。業內人士預計，下次公布的3月份樓價指數仍然會下跌，而首季樓價將累跌逾4%。

【大公報】言，高盛唱淡樓價，四年內每年跌5%。今年以來，香港樓價累跌約4%，投資大行高盛亦唱淡樓價，指過去數月，美匯大升及宏觀經濟放緩均對住宅樓價造成挑戰，估計今年至2025年每年樓價將跌5%，並因香港銀行同業拆息上升影響貸款成本，料按揭利率由現時約1.5厘，至2024年升至4厘見頂。

【晴報】說，4核心區「吉舖」增至829間，空置率近1年高。一項調查發現，本港4大核心區在3月錄得829間「吉舖」，空置率達11%，創近1年新高。其中原為旅遊熱點的尖沙咀變「死城」，空置率最高，單是尖沙咀彌敦道已有37間「吉舖」。反之，非中餐食肆逆市增長，半年內勁開59間。

【東方日報】指，按保放寬，購買力流向大單位。「愈住愈霉」的納米單位因面積超細，涉及樓價金額及首期較少，曾是不少上車客的最後希望。但業界人士指出，隨着政府放寬按保，購買力流向面積較大單位，該類物業勢走下坡，不具投資價值之餘，蝕讓機會也會較高。

【HK01】謂，新盤戰報，宏安加推4伙薈藍一房增優惠，萬科推兩盤共61伙餘貨。各發展商續推售貨尾，宏安地產（1243）青衣薈藍今天（29日）推出新一張價單，加推4伙可獲「易上車印花稅優惠」之單位，為5樓、8樓、10樓及18樓A17單位，實用面積均為256平方呎，一房間隔，售價輕微上調0.2%至1.1%。

【明報】稱，五大發展商首季賣樓不足百億，整體一手成交950宗，近9年新低。今年第一季本港經濟受第五波疫情打擊，除重創零售及飲食業外，新盤市場於2月、3月近乎「停擺」。綜合市場資訊，3月截至昨日止，新盤市場錄約138宗成交，而1月以來整體一手成交累錄約950宗，相對去年第四季錄約4270宗，按季大跌近八成，亦是2013年第二季錄約885宗成交後，過去35個季度、即近9年來的季度新低。

【星島日報】曰，轉買為租，租金指數逆市升0.5%。近期樓價回軟之際，惟私宅租金表現卻轉而靠穩，據差估署最新公布數據顯示，二月私樓租金指數最新報一百八十一點九，按月上升約百分之零點五，並結束四個月跌勢，而按年同期更上揚百分之四點四八。大單位升幅1.31%跑贏大市。若以單位面積劃分，各類型單位指數全面報升，面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位升幅最急，並跑贏大市，按月急升百分之一點三一，最新報一百五十五點一。

【信報】稱，元朗東頭晉美工廈，申放寬地積比兩成。鄰近港鐵朗屏站的元朗東頭工業區一帶逐步轉型成新的住宅和商業區，其中位於宏業東街8號的晉美工業大廈，大業主近日向城規會申請，放寬該廈所在地段的地積比率兩成，以重建上址成1幢不多於11層的商業樓宇，作為寫字樓和零售等用途。