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今日地產新聞摘要

2022年3月25日

【晴報】說，收逾24萬申請新一期居屋26人爭1伙，超額倍數3年新低。新一期居屋推售近9,000伙，昨截止申請，有市民趕尾班車交表。截至昨午5時，房委會累計接獲24.2萬申請，超額認購26倍，即26人爭1伙，創近3年超額倍數新低，但意味申請者中籤率增。有委員認為疫情影響市民收入，置業趨謹慎。

【文匯報】報導，投資者斥1.4億，掃長沙灣85車位。新世界發展長沙灣商業項目荔枝角道888號落成在即，再錄大額成交。有投資者以1.428億元購入該廈公眾停車場，85個車位包括公眾私家及輕型貨車位等，每個成交價約168萬元。據了解，該投資者因長沙灣一帶將有多個新盤及甲廈落成，預料市場對車位的需求殷切，故斥資大手購入車位作長線投資。

【東方日報】指，東涌商業地估值降半成。於2020年流標的東涌第57區商業地捲土重來，將於今日截標，地皮增加用途範疇，可作數據中心發展，但經濟環境轉變，有測量師調低地皮估值約5%，但仍有流標風險，市場估值約28億至50.45億元。該地盤佔地約13.28萬方呎，位置鄰近公屋迎東邨，屬於東涌新市鎮擴展範圍，可建總樓面約126.14萬方呎，招標條款相比2020年首次推出時有明顯調整。

【星島日報】曰，啟德五商業地改住宅，地建會梁志堅：對投資者不公道。近年啟德發展區規劃出現不同變數，政府亦重新改劃該區發展，去年底修訂《啟德分區計畫大綱圖》，將5幅商業地改劃作住宅發展，以增加房屋供應。香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示，整個啟德發展計畫規模龐大，惟政府因最新經濟情況及住屋需求，將商業地改劃住宅發展，並取消環保連接系統等交通配套，形容是「?咗人落疊、對投資者而言是唔公道」。

【大公報】言，嘉匯複式賣8058萬，啟德今年最貴。隨着政府下月逐步放寬社交距離措施及放寬按揭保險樓價上限刺激，一手特色戶成交漸趨活躍。嘉華國際（00173）旗下啟德嘉匯一個頂層複式單位，以8058萬元售出，為今年啟德區最大宗金額成交。上述成交為嘉匯9座37樓及38樓B室，實用面積1975方呎，平台面積412方呎，連一個車位透過招標形式以8058萬元售出，呎價4.08萬元。嘉匯全盤900伙，現僅餘最後一個頂層複式單位待售。

【信報】稱，50屋苑平均呎價14985元創一年低。本港爆發新冠肺炎第五波疫情，樓市交投大受影響，部分業主減價沽貨，令二手樓價跌勢持續。利嘉閣地產統計全港50個指標二手屋苑，今年2月以實用面積計算的加權平均呎價跌穿15000元，報14985元，創去年2月錄得14856元以來的一年新低。近日本港確診人數逐步下降，業界對樓市前景重拾信心，並預期4月有望出現「樓市小陽春」。

【HK01】謂，社交距離措施4月放寬，一手市場有望重啟，啟德盤或最快登場。第五波新冠肺炎疫情有緩和跡象，確診數字見回落，政府早前宣佈復常路線，由4月21日起分三個階段逐步放寬社交距離措施，凍結三多個月的一手市場也有望重啟。市場預期，發展商已著手部署，待疫情喘定後重拾推盤步伐，下半年或會爆發新盤戰。

【明報】稱，嘉湖不足一周兩複式戶易手罕見，寬按保後帶動交投，將軍澳3日50宗二手成交。即使美國進入加息期，但由於本地疫情逐潮回穩，買家配合政府放寬按揭保險下以低首期入市，令近日市場氣氛轉趨向好，個別屋苑交投大幅反彈。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，近月交投一直落後，但本月開始反彈，尤其本周已連錄13宗成交，更包括兩宗複式戶罕見成交；屋苑本月暫錄28宗成交，較上月全月17宗大增超過六成。另外，將軍澳本月暫錄逾150宗二手成交，單計近3日已佔50宗，地產代理預期，下月整體二手市場大有機會回勇。