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今日地產新聞摘要

2022年3月21日

【文匯報】報導，美聯儲開啟加息，風險資產顯著回升。上周美國聯儲局一如市場預期加息25點子，是自2018年12月後首次開啟加息周期。在美國經濟持續轉強下，局方認為有空間快速加息以控制物價上漲。聯儲局認為俄烏衝突將推升通脹壓力及對美國經濟帶來影響，將今年之通脹預測上調，並調低全年經濟增長預測至2.8%，同時維持2023及2024年增長預測不變。

【大公報】言，甲廈租跌企業撈貨，空置率降至不足一成。過去兩年新冠疫情持續打擊本港經濟，整體工商廈市場租金不斷受壓。據差餉物業估價署資料顯示，1月份的整體甲級商廈租金指數報228.8點，回落至2015年4月時的水平，按月跌約2.8%。1月份中上環甲級商廈租金指數報267.6點，是2014年3月後的新低，按月跌約5.7%。1月份灣仔／銅鑼灣甲級商廈租金指數報209.7點，更是自2013年1月後的新低，按月跌約2.2%。

【HK01】謂，租值2022，西洋菜南街巨舖租值插水50%，廣東道Apple兩年累挫38%。過去兩年零售市況持續受到新冠肺炎疫情衝擊，傳統商業區湧現大量吉舖，位於主要街道的舖位租值大幅度下挫。《香港01》翻查四大零售區、中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角，各個曾作大型旗艦店的舖位的最新租值，發現四區租值均按年均大跌，當中，以曾由美國時裝品牌Forever 21租用的旺角西洋菜南街巨舖跌幅最多，按年插水50%。而由Apple Store租用作為旗艦店的廣東道巨舖，其租值按年下挫17%，連跌兩年合共38%。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯︰創10個月新高。根據美聯物業分行統計，在剛過去的周末（3月19日至20日），10大藍籌屋苑共錄得約25宗成交，按周升約177.8%，除重返雙位數水平外，更創10個月新高，是自去年5月中以來最多。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，第5波新冠疫情有望漸趨緩和，入市氣氛轉活躍，加上政府早前宣布放寬按保的效應陸續浮現，換樓市場交投大增。

【信報】稱，一手兩日多銷86%。新冠病毒確診個案相較高峰有回落跡象，新盤市場交投略升。綜合市場資訊，一手市場過去周末兩天（19日至20日）錄得約13宗成交，按周多6宗或85.7%，為自2月19日至20日錄得11宗成交後，近4個周末以來成交量重返雙位數。維港滙II連售3伙。信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II兩天連沽3伙，已屬同期交投最多新盤。

【東方日報】指，樓價未來半年恐跌一成，業界促撤銷額外印花稅。面對第5波新冠肺炎疫情及經濟環境低迷等利淡因素夾擊，本港樓市走勢顯著向下，市場人士認為，政府應進一步撤銷額外印花稅等辣招稅，讓資金有壓力人士沽貨套現，以渡過難關。助業主賣樓套現周轉。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投已跌至歷史低位，在現時市況下，政府應考慮分階段撤辣。

【星島日報】曰，沙田顯和里地估值逾4.8億。新財年政府推出招標用地以新界區為主，其中位於新界東唯一的新供應沙田顯和里住宅地皮，涉及可建總樓面約8.14萬方呎，是新財年5幅新增住宅地中規模最細，綜合市場估值約4.88億至7.32億，每方呎樓面地價約6000至9000元，由於涉及投資額不大，料成各大中小發展商必爭之地，估計可接獲約15家財團入標競投。

【明報】稱，富嘉花園3房估值跌穿900萬。在今季新冠確診數字連日破萬宗的第五波疫情的影響下，十大居屋屋苑個別單位估值，亦按季回落逾半成。本報抽取十大居屋屋苑，合共40個估值個案，有八成個案的最新估值，較1月時回落，跌幅介乎0.1%至6.3%；當中大圍富嘉花園一個3房單位，銀行估值於季內由931萬元跌至872萬元，跌穿900萬元關口，跌幅逾6%。