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樓市五節棍之全年樓價料唔升唔跌

(林木地) 2022年3月12日

第一棍：港鐵疫情下照推項目

土地交易市場保持平穩，最新港鐵推出將軍澳項目，在疫情下以電子方式遞交意向書，市場估計競投情況看補地價支出，預計項目市值逾十五億元。

《文人報》說，港鐵百勝角通風樓項目招意向，疫情嚴峻，首度只接受電子遞交。雖然疫情嚴重影響樓市氣氛，不過，港鐵仍推出旗下將軍澳百勝角通風樓物業發展項目，並近日起招收意向，為首個設有單位實用面積下限280方呎的港鐵項目。由於疫情嚴峻，港鐵亦首次採取全電子形式遞交意向書，有業界認為此舉不會影響發展商遞交意向書的意欲，但疫情下相信發展商反應不會太過踴躍，若補地價未能反映最新市况，甚至有流標風險。綜合各大測量師行，項目估值約15.95 億至23.27 億元，即每方呎樓面約5500至8000元。

第二棍：樓市冰封代理暫冬眠

一二手樓市交投暫冰封，靠佣金維生之地產代理，短期內生意急挫，有代理行暫時冬眠，選擇暫停分行營業，只以網上連作而已。

《方向報》指出，富誠地產門市暫停營業。受疫情影響，活躍於黃大仙、鑽石山一帶的富誠地產，即日起全線5間分店暫時停止營業，涉及員工約30至40人。發言人估計，每月損失逾60萬元，而網上放盤服務會維持，如需預約睇樓，代理及客人須提供健康證明。

第三棍：全年樓價料唔升唔跌

一場疫情，令工商及消費活動大減，由測量行率先調整預測，由全年睇升，轉軚至僅表現平穩，首季則在疫市高峰下，住宅樓價跌半成。

《搵銀報》報導，戴德梁行調整樓價預測，全年料平穩發展。疫情衝擊樓市，戴德梁行調整今年全年預測，原估計全年樓價升5%至10%，現修訂為全年平穩發展。而首季樓價料跌5%，首季住宅物業總成交降至9,187宗，按年跌49%。戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，疫情仍嚴峻，影響二手睇樓活動，加上一手盤暫停，令交投量大跌。去年該行預計全年樓價升5至10%，由於疫情突爆發，故對後市預測作出修訂，首季樓價將跌5%。

第四棍：鋪位免追租縮至三個月

財案建議免鋪位追租，引起市場關注，財爺從善如流，由暫緩追租的「保護期」由最多半年減至3個月，估計令小業主鬆一口氣。

《小超報》講，禁追欠租保護期縮至3個月。新一份《財政預算案》建議立法暫緩業主追討欠租，財政司司長陳茂波近日出席立法會工商事務委員會特別會議時宣布，在聽取各界意見後，決定提出5項優化修訂，包括暫緩追租的「保護期」刪除額外延長3個月的選項，即由最多半年減至3個月，以增加該項建議是短期特殊安排的確定性。

第五棍：服務住宅趕客作檢疫

多項酒店設施被徵用作防疫安排，連服務住宅亦受影響，荃灣一項務住宅安排轉作隔離設施，令原租客大受影響，且一度發生爭議。

《免費報》話，逾百住戶斥賠償不足，汀蘭居變隔離酒店，毀租約惹不滿。疫情肆虐，每日染疫人數以萬計，隔離房需求大。政府一方面興建隔離營，另方面租用多間酒店作檢疫用途。荃灣一間酒店日前宣佈轉作隔離設施，僅給一百多名簽了長期租約的住客兩星期時間搬走，面對突如其來的逐客令，令不少長者或有獨居需要的在職者徬徨，疫下不知何處覓居所，他們更不滿酒店涉毀約及賠償不妥，雙方發生爭議，最近一度報警求助。