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樓巿檢閱買家限注入巿

(陳永道) 2010年11月6日

樓巿愈升愈有，業主一面倒睇好後巿，不過樓價開始受制於買家的負擔能力問題，現時準買家不是不想買，但入巿開始審慎，至於高追貨的買家無想像中那麼多，畢竟，要用成四百萬買一個僅六百餘單位，水位十分有限，至於二百餘萬的細價樓，仍然比較活躍，現時有無樓都心雄，但情況仍比九七時理性，過度借貸入巿者不多。

進入十一月份，樓市承接十月施政報告後的暢旺氣氛，各大屋苑成交持續活躍，更有不少屋苑個別單位呎價衝破97高位，根據美聯統計資料，本港15個指標二手屋苑於本週末(11月6日至7日)的預約睇樓量錄得約2571組，較上週末所錄得的2596組微跌約1%。

港島區內4個指標屋苑於本週末預約睇樓量錄得約675組，較上周同期的665組組上升約1.5%。施政報告後太古城10月份錄得約115宗成交，較9月份的59宗大升近一倍。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1,271組，較上周末錄得約1,276組微跌約0.4%，預約睇樓量仍維持逾1200組水平。麗港城近期業主叫價態度強硬，多為零議價，令買家需追價才可購心頭好，本周該屋苑錄得的預約睇樓量約為240組，較上周仍有2.1%的升幅。

新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約625組，較上周末的655組下跌約4.6%。嘉湖山莊十月表現不俗，共錄得約250宗成交，較9月份142宗大升76%。

現時股巿比樓巿升幅更快，唔想冒險買樓，買股利潤可能更高。