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今日地產新聞摘要

2022年3月9日

【晴報】說，置業須不吃不喝23.2年，港樓價連續12年全球最難負擔。國際調查機構Demographia最新的報告指出，香港連續12年當選全球樓價最難負擔的城市，樓價中位數對家庭全年入息中位數比率達23.2倍，相當於不吃不喝23.2年才能置業。

【HK01】謂，八鄉官地上調地積比，總樓面增逾10%，申建901伙過渡性房屋。元朗八鄉一幅閒置政府土地，去年2月向城規會申請發展為臨時過渡性房屋及康體文娛場所休閒農莊，為期3年。惟事隔一年，當局再向城規會遞交新方案，項目地積比率由0.76倍調升至0.85倍，令總樓面增加多達逾2.36萬平方呎或約10.78%，不過伙數僅增加一伙。第一批居民料可於2023年遷入。

【文匯報】報導，領展簽120億可持續發展貸款。領展房託（0823）昨公布，簽訂了總額達120億元的可持續發展表現掛鈎貸款，是亞洲房地產業界和房地產投資信託基金界（REIT）中規模最大的同類貸款。是項貸款與領展的環境、社會和管治（ESG）策略及相關目標直接掛鈎，當中包括與租戶商定綠色租約等等，當領展在其香港和內地的物業組合中達到與可持續發展表現相關的預定目標時，即可獲得貸款利率下調，從而節省融資成本。

【明報】稱，旺角中心地舖呎租僅83元，低高峰八成。有商舖租戶趁近期租金回落，由短租轉為長租。市場消息，旺角一線地段旺角中心地下G24A及G62A號舖，面積約1207方呎，最新由短租的手機配件特賣店，以月租10萬元長租該舖位，呎租僅83元，較2014年高峰大跌80%。

【信報】稱，今年料兩萬伙獲批預售。仲量聯行昨天（8日）發表《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，預計今年會有逾2萬個全新住宅單位獲批預售樓花同意書，惟受到疫情影響，新盤將集中在今年下半年推出。該行稱，根據地政總署數據，自2021年以來，申請預售樓花同意書的私人住宅單位數量一直維持在高位，其中今年1月的申請單位數量更達7094個，創下歷史新高。

【東方日報】指，7大住宅區交投月增五成。疫情不斷惡化，樓市睇樓活動大受影響，影響市場買賣表現。本報統計7個主要上車地區，於3月份暫錄約117宗成交，雖比2月初農曆新年假期有約51.9%增長，但相對1月份同期的正常情況，交投量仍明顯少約14%。由於上月初適逢農曆新年長假期，故主要上車地區期間只有約77宗成交，與1月份同期136宗相比，3月份實際市況仍見緩慢。

【大公報】言，二手添3宗蝕讓，香島四年虧550萬。二手樓價跌不停，港島東新樓連錄兩宗蝕讓，其中筲箕灣香島有四房戶業主慘蝕550萬元離場，料為屋苑逾一年來最大宗損手成交。二手市場昨日再添3宗蝕讓個案，包括香島5座低層C室，實用面積1051方呎，四房間隔，成交價1990萬元，實呎18934元。據資料，原業主2018年5月斥資約2420萬元一手購入，是次沽貨賬面貶值430萬元或17.8%，為屋苑逾一年來最大額蝕讓，若連同釐印費及佣金等支出，估計實際損失逾550萬元。

【星島日報】曰，上月二手居屋成交創逾兩年新低。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年2月份的二手居屋買賣合約登記，包括居屋自由市場及第二市場，共錄得288宗，總值14.66億，較1月的415宗及21.95億，分別下跌30.6%及33.2%。數字是自2020年1月的240宗及12.70億之後，創二十五個月新低。反映1月政府收緊防疫措施，買家觀望放緩入市步伐，導致二手居屋交投回落。新春後本地疫情嚴峻，樓市活動受阻，料3月份居屋登記將進一步下降。財案放寬按保，以及新一輪居屋申請的影響，將於4月的登記中開始反映。