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今日地產新聞摘要

2022年3月7日

【HK01】謂，疫情肆虐兩年，全港街舖爆逾百宗蝕讓，有業主慘輸2億離場。新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計，自2020年起，街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案，個別蝕幅高達六成，亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為，零售市況前景仍然未明，舖市跌勢未止，料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。

【文匯報】報導，平過住宅，筲箕灣街舖呎價5400元。疫情衝擊零售業上月商舖租賃成交宗數減46%。疫情下本港零售業大受衝擊，街舖售價亦一落千丈。盛滙商舖基金近日斥2,590萬元，連環購入港島筲箕灣及九龍尖沙咀兩個市區地舖，其中筲箕灣愛民街舖位更大幅減價約32.5%，建築呎價僅約5,400元，有機會是港島區呎價最平街舖。有地產代理指，現時確診染疫人數居高不下，市面人流稀少，會持續影響舖市。

【明報】稱，十大屋苑總放盤﹐1000萬至1200萬佔兩成﹐涉666個單位﹐海怡太古城美孚合共佔近六成。財政司長陳茂波2月底公布新一年度財政預算案，其中一項亮點是宣布放寬按保計劃。代理業界預計，相關新政策將刺激「換樓鏈」，樓價逾1000萬至1200萬元的單位類別料將最受惠。據本報統計，十大指標屋苑現時約3217個放盤單位中，叫價介乎逾1000萬至1200萬元的放盤佔約666個或21%。值得留意的是，十大屋苑中只有3個屋苑錄逾百個相關盤源，最多為鴨脷洲海怡半島涉約133個，佔屋苑總放盤量近四成；鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨，分別同涉約120個相關放盤，佔屋苑總放盤量分別約27%及25%。

【大公報】言，市建局再推租金寬減﹐共渡疫困。市區重建局行政總監韋志成昨日在網誌表示，下月1日起，推出新一輪租金寬減措施，為期半年，預料惠及800名住宅和商業租戶，涵蓋餐飲、零售、服務、教育、社會企業等行業，寬減款項合計超過5700萬元。韋志成表示，新一輪寬減措施會有更針對性的安排。對於部分經營特別困難的商戶，舉例如零售商戶，將按實際營業額受疫情衝擊而下跌的程度，以及租金開支佔營業總額的比重，衡量給予20%、50%甚至100%的三個級別的租金寬減。至於一些受影響較輕微，甚或沒受疫情影響的商舖租戶，將不獲租金寬減。

【信報】稱，主要屋苑單位3月估價趨降，上月估值無一錄增長﹐爆疫後首見。新一波新冠肺炎疫情在今年2月農曆新年後大爆發，政府進一步收緊防疫措施，經濟活動同受影響，樓價持續回落。本報透過滙豐銀行和中銀香港（02388）的網上估價系統，追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至2022年2月網上估價走勢，發現兩間銀行均沒有單位提高網上估價，情況料為2020年本港爆疫以來首見。中原按揭董事總經理王美鳳預計，3月銀行的網上估價將進一步下滑。

【東方日報】指，85%大屋苑估價跌。太古城宇晴軒月挫3%，4盤5連降。新冠肺炎疫情不斷發酵，樓市受重創，銀行估價取態持續下挫。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔多達八成半於過去一個月估價出現跌幅，當中以鰂魚涌太古城及長沙灣宇晴軒按月同挫約3.1%最多，另包括將軍澳新都城等4個屋苑頹勢未止，估價已連續5個月下跌。

【星島日報】曰，醫院道住宅地估值9.7億起。港島區近年土地供應罕有，多年來未有賣地表地皮推出，新財政年度更「一口氣」連推4幅用地，包括相隔逾30年再有新供應的西營盤醫院道住宅地，於來季招標，地盤面積約5371方呎，屬新財政年度賣地表內地盤面積最細的一幅。綜合市場估值約9.7億至16.9億，每呎樓面地價約2萬至3.5萬，料吸引各大中小財團入標角逐。

【晴報】說，美聯︰10大屋苑周末8成交﹐創9周新低。據美聯物業分行統計，3月首個周末10大藍籌屋苑共錄得約8宗成交，較對上周末下跌約33.3%，創9周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，財政預算案公布放寬按保門檻，有助市場換樓鏈，但第5波新冠疫情尚未受控，短期樓市交投仍受壓。