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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年11月5日
【蘋果日報】今年開賣的一手新盤,入場門檻可謂高不可攀,港島區今年新樓買賣,無一宗成交價是 400萬元或以下的,為近 10多年所罕見。預計明年該區新樓落成量僅 1019伙,業界估計,明年樓價勢升莫停,屆時新樓入場費將進一步提高。
港島區住宅新供應匱乏,樓價一向較貴,即使蚊型單位售價也不平,如大坑尚巒,低層 349方呎開放式單位,入場費約 435.8萬元。面積稍大如面對街市的北角單幢盤 The Java,低層 477方呎單位,入場費亦要 416.6萬元。至於中型單位如 895方呎的西環維壹,更要 1112萬元才能進駐。
美聯物業董事楊永健表示,近年港島區的新盤多以大單位為主,所以入場費較高,根據差餉物業估價署數據顯示,預計明年港島區新樓落成量僅得 1019伙,較今年少 14.8%,供應緊絀,相信發展商定價必會進取。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,受美國次輪量化寬鬆措施刺激,料本港住宅價格會進一步向上,新樓入場門檻勢進一步提高,相信明年港島所有一手新盤開價每呎都要 1萬元或以上。而明年可推售的一手盤中,即使蚊型盤如西環山市街 32號,提供單位面積約 400方呎,入場費估計都不低於 400萬元。若撇除蚊型盤,入場門檻隨時要 600萬至 700萬元或以上。

【明報】赤柱環角道33號洋房,面積約3140呎,獲外區換樓客斥資5480萬元入市,呎價約17,450元。美聯物業表示,原業主09年6月以4070萬元購入,帳面勁賺1410萬元,升值約35%。

【成報】近日按揭加息風波未平,長實旗下大圍「盛薈」昨日則以即供付款5%折扣優惠吸引買家,對於昨日美國第二輪量化寬鬆政策,料會有大量海外資金料流入本地市場,發展商料「盛薈」會有近2至3%海外買家入市,亦相信會吸納近2成投資者。該盤昨日先開放予代理參觀,以單日計有近5,000人到場參觀。
長實地產投資董事郭子威表示,旗下大圍「盛薈」將提供即供付款3%折扣優惠,若加上今月內入市,買家可多享2%樓價折扣,綜合即供加上今月入市可共享樓價5%折扣安排,集團是次配合多間銀行及金融機構提供的至優按揭,為鼓勵買家選用即供付款,而該優惠會截至本月30日凌晨。單日錄5千代理參觀
對於美國第二輪量化寬鬆政策,致本港息口持續低企,加上港元貶值,海外資金料流入本地市場,料會進一步令本港樓市升溫,估計旗下大圍「盛薈」海外買家約佔2至3%,內地買家約佔5至10%,亦相信會吸引近2成投資者入市。對於近日銀行按揭加息,他指出,是次加息對於樓市影響不大,至於前日九龍塘地皮拍出價合理,亦不會影響「盛薈」的定價。該盤將於下周公開價格,派發樓書及開放示範單位,另外,該盤昨日至今天先開放予代理參觀,而昨日單日有近5,000個代理到場參觀,估計兩天合共接待近萬名地產代理。

【星島日報】由置地發展的大坑上林,發展商將於下周推出新一批單位,並會提價半成至一成,同時會開放樓盤的一個交樓標準複式單位及私人會所予公眾參觀。至於同系的堅尼地城傲翔灣畔,餘貨單位有機會於下周內,與上林同步推售,當中包括頂層複式董事屋。
置地住宅物業香港區主管黎漢群指出,上林將於下周內推出新價單,加推單位多屬面積一千五百六十三方呎的戶型,同時會包括二千六百餘方呎的複式戶,料呎價近三萬元水平,該批單位將以現樓形式發售,價格會有調整,估計加幅約半成至一成。
她相信,聖誕節前,市場將有多個新盤開售,料可吸引實力買家入市。項目至今累沽三十三伙,暫為集團套現約九億元,其中一千五百餘方呎單位計,平均呎價二萬多元,當中約七至八成買家屬用家。

【東方日報】料受美國次輪量化寬鬆措施影響,將有大量熱錢流入亞洲地區樓市,本港投資者即時起動,一個在北角持貨3億至4億元、已蟄伏半年的新加坡基金,亦即時聯絡代理部署重新入市,主力物色區內城市花園及和富中心。另外,鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨,亦有投資者打算再入市掃貨,如太古城一投資者早前已偷步購入3伙,正考慮斥約2,000萬元增購單位。
新量化寬鬆措施下,吸引北角久未「出手」的新加坡基金再有入市意欲。資金持續湧入樓市,世紀21日昇黃文龍稱,受量化寬鬆措施消息帶動,部分投資者將資金轉投樓市,北角區投資者比例由早前約10%,增至約20%,連區內一個持貨約3億至4億元的新加坡基金,近半年未有入市,但亦主動聯絡代理表示有意再入市,目標是區內城市花園及和富中心,以及低市價或售價約400萬元的單位。
其他屋苑亦有投資者打算續增持單位,美聯余柏表示,有新界投資客近日打算以約3,000萬元購入美孚新邨4至5伙收租。該投資者本周初已在一日內偷步以約723萬元連購2伙,當中更向炒家以298萬元購入1期百老滙街23號高層戶,上址約三個月炒高約34萬元。

【文匯報】豪宅物業受市場追捧,發展商急不及待推出單位接受買家洽購。市場消息指出,嘉華旗下東半山肇輝臺嘉岶薈昨日錄得兩宗預留,分別為5A及6A室,面積均為3,650呎,由兩名買家分別購入,預留價約8,500萬及8,550萬元,呎價約2.3萬元。
資料顯示,嘉岶薈共提供24個單位,面積只有兩種,分別為3,600及3,650平方呎,包括20個標準分層及4個特色單位。發展商早前曾表示,標準單位意向呎價由3萬起,每伙意向價逾1億元;特色與標準單位面積一樣,但連私人泳池或花園,單位意向呎價逾4萬元,以此計算,單位入場費逾1.4億元。嘉岶薈示範單位將設於現樓。

【新報】今年10月底港島區(包括愉景灣)平均樓價達到約7,509元,已經率先衝破1997年的7,493元歷史高位,創有紀錄以來新高,並較2009年底平均樓價約4,906元大幅攀升逾五成。雖然港島區平均樓價已經超越九七,但仍有逾四成註冊屬300萬元或以下的細價物業可供上車人士選擇。由於港島區未來落成量仍然偏低,且租金回報率平穩對於該區樓價起支持作用,故業界人士預計明年港島區樓價將錄約一成升幅。
今年港島區新盤供應較少,據土地註冊處資料顯示,港島區今年首10個月一手私樓註冊量仍然偏低,錄得約1,872宗,相信主要交投源自第三季推出的大型新盤南灣。在此情況下,大量市場購買力流入該區二手物業市場,令港島區二手註冊量在首10月達到約22,725宗,創近3年以來最高水平。
事實上,港島區300萬元或以下的一手細價物業今年錄得「零」註冊,反映港島區現時該類物業幾近絕迹,而2009年亦僅錄得7宗註冊。反觀港島區下半年(7月1日至10月31日)二手300萬元或以下細價物業註冊則錄得4,366宗,佔區內下半年整體成交總數逾四成,主要分布在港島東區以及中西區,兩區分別錄得2,208宗及1,112宗,其中東區更佔港島區細價物業註冊量逾一半。