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樓市五節棍之首季樓價料掉頭跌半成

(林木地) 2022年2月19日

第一棍：政府高價賣淺水灣地

超級豪宅地成爭奪對象，政府新批出截標淺水灣地，由爪哇爆冷以逾十一億元取得，每呎達六萬二，成為最高價政府住宅地王。

《文人報》謂，淺水灣豪宅地，呎價6.2萬官地新高，爪哇爆冷擊敗眾大孖沙，近12億總價奪標。雖然近日疫情急劇惡化，但無阻發展商爭奪市區優質豪宅地。上周五（11日）共收到9份標書的淺水灣南灣道豪宅地皮，由爪哇爆冷擊敗一眾大孖沙、以逾11.88億元奪標，每方呎樓面地價高見62,352元，打破一年前由九倉伙本港一眾富豪、以每方呎樓面地價逾5萬元投得山頂文輝道地皮的紀錄，成為住宅官地樓面呎價最貴新地王。

第二棍：鋪王家族沽全幢銀座

本港疫情肆虐，但仍錄得大手物業買賣個案，最新由「鋪王」鄧成波家族，以低市價一成易主，由電訊數碼接貨。

《中產報》話，鄧成波家族7.63億沽觀塘商廈，電訊數碼低市價20%承接每呎7819元。「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，最新售出觀塘全幢銀座式商廈，作價約7.63億，由電訊數碼承接，平均呎價約7819元，低市價約20%，於2011年以約3億購入物業，持貨11年帳面獲利約4.6億。去年5月以來，該家族累沽約50項物業，合共套現約126億。

第三棍：銅鑼灣旺鋪冧租四成

銅鑼灣黃金地段旺鋪，新錄租金仍回落中，該項租出羅素街大型鋪位，每呎租二百三十元，較前回落四成。

《小超報》表示，羅素街巨鋪呎租230元減40%，BURBERRY撤出體育用品店進駐。疫市下，黃金地段趁向民生化，銅鑼灣羅素街名牌BURBERRY旗艦店鋪址，剛由運動用品店承租，月租120萬，平均呎租230元，較舊租金跌40%，亦是疫市以來，首度有體育用品店走進羅素街，租金則重返約2004年水平。

第四棍：首季樓價料掉頭跌半成

美國迎來加息周期，加上本港疫情高峰，今季住宅樓價由升變跌，市場指二線屋苑價最先回挫，首季整體平均樓價看跌近半成。

《方向1報》指出，港樓價首季睇跌5%，二線屋苑先淪陷，荃錦創年半新低。新冠肺炎疫情一發不可收拾，業界對樓市短期走勢愈看愈淡，普遍預期首季樓價下挫約3至5%，更有分析師預料全年樓價最終難逃一跌。個別二線屋苑樓價率先淪陷，荃錦中心兩房勁劈100萬元售出，做價險守「5球」，創屋苑一年半新低。

第五棍：地產商準備迎波動市

本港樓市由升轉跌，地產商去年賣樓活躍，上市公司公布業績不俗，信置主席黃志祥指出，香港住宅市場具復原力及基本因素良好，但亦會為短期週期波動作好準備。

《搵銀報》講，信置中期息0.15元，3年來首增派息，基礎溢利增倍，黃志祥:港住宅基本因素佳。信和置業（00083）公布截至去年底止6個月業績，基礎溢利按年增長1倍至43.7億元；信置主席黃志祥指，收緊量化寬鬆政策和潛在加息或對世界經濟進一步復甦構成壓力，但香港住宅市場具復原力及基本因素良好，集團對香港物業市場前景保持審慎樂觀，集團着眼長期可持續增長，同時為短期週期性波動作好準備。