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樓巿檢閱之消秏式上升持續

(陳永道) 2010年10月30日

自從政府公佈施政報告後，由於內容中着重樓巿的中長線發展，對短期的供求失衡完全放棄干預，投資者見政府無所作為，鬥快入巿搶盤，這種趨勢發展了超個兩個多星期，期間樓巿升幅之快，令所有人都感到壓力，直至日前財爺曾俊華突然表示，政府不會坐視，適當時候會以行措施干預，你有你警，我有我繼續睇樓買樓，因此樓巿的消秏上升仍然持續。

十月份各大屋苑成交非常活躍，買家入市意慾較施政報告公布前明顯增強，而本周末各指標屋苑預約睇樓量更創出12周新高。根據美聯物業分行統計資料本港15個指標二手屋苑於本周末(10月30日至31日)的預約睇樓量錄得約2596組，持續保持活躍水平，較上周末所錄得的2540組上升約2.2%，除連升6個周末外，並且創自8月7日至8日的周末以來，12個周末的新高。

港島區內4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約665組，較上周同期的640組組上升約3.9%。太古城本月份二手交投再度突破100宗水平。康怡花園本月份的二手成交呎價已突破7000元水平，本周末該屋苑預約睇樓量亦較上周同期有逾一成左右的升幅，並錄得約125組。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1,276組，較上周末錄得約1,250組微升約2.1%，新都城本月份已錄得逾70宗買賣成交，較上月已錄得逾6成的增長，買家積極入市，而本周末該屋苑錄得的預約睇樓量約為96組。

新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約655組，較上周末的650組微升0.8%，嘉湖山莊呎價升至約3000元水平，本周末該屋苑預約睇樓量保持約280組的活躍水平。

現時好明顯，除了政府干預外，沒有其它方法可令樓價升幅減慢，按此推算，樓價暫無頂位。