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樓市五節棍之港人置業興趣漸減退

(林木地) 2022年2月12日

第一棍：港人置業興趣漸減退

美國高通脹下，正進入加息周期，本港樓市受疫情陰霾影響下，有外資委託大學調查，據指達六成受訪者不感興趣置業，屬近年高位。

《搵銀報》報導，花旗：62%受訪者無興趣置業。美國加息在即，市民置業態度轉趨審慎。花旗銀行公布去年第四季置業意向調查，發現逾6成受訪者對置業不感興趣，比例為近5年來最高。

調查為花旗銀行委託港大社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，自2010年開始每季進行，評估香港市民當時置業意向及對未來樓價走勢的意見，最新一份報告在2021年12月訪問超過500名香港市民。

第二棍：太古申強拍歷年最大

新盤銷售步伐放緩，但大財團吸納地皮保持積極，太古申請強拍市區工業，底價逾五十億元之巨，為歷年最大宗。

《文人報》指出，太古仁孚工廈強拍底價逾50億，歷來最高。儘管疫情突然再趨嚴峻，但發展商對本港地產後市依然持樂觀態度，並積極吸納新土儲。太古地產（1972）持有大部分業權的鰂魚涌仁孚工業大廈項目，最新獲土地審裁處批出強拍，底價高達50.526億元，成本港物業強拍史上最貴底價的項目；太古地產表示，將參與日後的強拍。

第三棍：發展商不理疫情爭地

踏入虎年，多個發展項目截標，市建局土瓜灣獲七份標書，而政府淺水灣豪宅項目截標，亦獲9份標書，反映發展商投地態度十分積極。

《小超報》講，土瓜灣四合一項目收7標書，恒地華懋獨資，會地：出價已考慮疫情。市區重建局位於紅磡及土瓜灣小區4個一併招標的項目，在新冠肺炎第五波疫情爆發下如期於日前（10日）截標，市建局共接獲7份標書。其中，去年奪得同區紅磡庇利街/榮光街項目的恒地，是次獨資入標；同區土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目的得主嘉里建設，則以合資形式參與。有入標的發展商坦言，是次出價已考慮疫情因素。

第四棍：內房擬賣本港豪宅發展

內房債務危機略紓緩，不過仍需減持資產還債，市場傳出世茂擬放售在港大型豪宅發展，乃繼該集團放賣中環甲廈後，另一部署賣資產計畫。

《中產報》表示，傳世茂洽售延坪道豪宅項目。世茂集團大股東許榮茂再售資產套現，據內地鳳凰網報道，世茂正協商出售其於香港首個獨資住宅項目延坪道9號項目的部分股權；世茂主席許榮茂上月已出售其所持有的壽臣山道西15號項目的40%股權，套現約10.47億元。報道指，該批物業均未列入「世茂待售資產包清單」。據悉，世茂集團在本港首個獨資住宅項目延坪道9號項目，總估值達200億元，是位於筆架山下的大型豪宅社區。

第五棍：新盤預售申請突破新高

一手盤存貨增加，連計畫中預售單位亦突破高位，上月申請預售達七千多伙，按月升近九成，創下二十多年高位，看來新盤市場承接力將備受考驗。

《太公報》說，上月7100伙樓花申預售 21年高。正當私人住宅潛在供應量，於去年底直飆9.8萬伙之際，發展商亦積極部署未來兩年內的預售樓花工作。今年1月份便有近7100伙私樓樓花單位向地政總署申請預售，創最少21年的按月新高；此令截至1月底止的待批預售樓花量衝上近2.42萬伙的19年半新高，當中屬新地（00016）所擁項目的單位便佔近40%，應是承受最大賣樓壓力的發展商。