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樓市五節棍之春假新盤靜僅賣三伙

(林木地) 2022年2月5日

第一棍：春假新盤靜僅賣三伙

今年新春假碰上疫情爆發，假期賣樓銷情放緩，僅沽得三伙樓盤，成為近三年最靜新春檔期。

《小超報》說，新盤春節假銷3伙，三年最靜，嘉華4項目擬年內應市，映築加推68戶。新盤虎年開局成交疏落，過去3日農曆新年假期的成交宗數與2019年豬年新春3天假期（2月5日至7日）睇齊，為3年最淡，較去年牛年新春4天長假（2月12日至15日）錄得32宗，大跌29宗或90.6%。期內港九及新界僅各錄1宗成交，較矚目屬信置（00083）及會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港匯II（維港匯發展項目第2期），於新正頭大年初一（1日）以3150萬元售出2座26樓A室，實用面積1001方呎，呎價31469元，銀碼屬同期新盤之最。

第二棍：天台舊樓強拍分千萬

市區地有價有市，恒基收購舊樓最積極，新近申強拍之土瓜灣舊樓，按比例之天台業權小業主更分得一千萬元。

《搵銀報》表示，恒地土瓜灣舊樓批強拍，天台業權賠近1100萬。恒地（0012）收購的土瓜灣下鄉道舊樓項目，早前獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億元，當中擁有大廈天台業權的小業主，按比例至少可獲近1,100萬元高價賠償。

該舊樓為下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號，按照恒地年報將會與鄰近的土瓜灣道、落山道舊樓一併重建，組成4.25萬平方呎地盤，而落山道地盤部分早在去年10月已經獲批強拍令。

第三棍：市建項目提高地積比

市建局推出合作發展項目，成市區主要物業供應商之一，最近提出之佐敦八文樓，建議地積比率轉移，令整個項目發展價值大為提升，增競投吸引力。

《太公報》話，市建局獻策，吸引私人發展商參與，新招重建「八文樓」可轉虧為盈。油麻地、旺角舊區有三千三百多幢舊樓，重建工作艱巨，若由市區重建局獨力承擔，要做超過一百年，兼虧蝕四千多億元。市建局建議引入至少三種新規劃工具，包括地積比率轉移等，增加重建誘因，吸引私人發展商參與。

若以佐敦「八文樓」為例，現已「用爆」地積比率，重建價值不高，如果連同周邊地塊合併為「節點」，成為「接收地盤」，便可享額外20%建築面積上限，有望轉虧為盈，由蝕三百多億元，變為可「攞出」約三百億元去支援推展其他虧損項目，令油旺重建在財政上變得可行。

第四棍：市區豪宅盤招標吸客

地產商紛紛磨拳擦掌，準備新一年搶客，其中，有財團準備推出市區豪宅項目，並以招標形式吸客。

《文人報》指出，嘉華5新盤虎年登場，涉近8200伙，嘉林邊道嘉琳擬今季內招標。新春公眾假期結束，雖然新一波疫情未完全受控，但發展商陸續公布虎年推盤部署；嘉華國際（0173）表示，虎年內擬推出5 個合作及獨資發展全新樓盤，涉近8200伙，其中啟德跑道區兩個合作項目共涉約4100 伙，料成今年九龍新盤市場焦點。至於獨資發展的九龍嘉林邊道豪宅嘉琳，5 幢洋房式單位則擬第一季內推出招標。

第五棍：政府庫房收入超預期

去年經濟谷底反彈，中港經濟增長報捷，財爺直指本港政府收入超預期，新定財案須穩慎平衡。

《文人報》講，陳茂波指政府收入超預期，財案須穩慎平衡。財政司長陳茂波（30日）發表網誌，表示本財政年度政府收入遠高於預期，預期今星期公布今年度首9個月（截至去年12月底）政府的財政數字，狀况會大幅改善。但他強調全球經濟前景複雜多變，他和團隊在編製《財政預算案》過程中，一直都小心研判和動態評估這些不明朗因素，大原則是既要着眼於支持疫情下的經濟民生，也必須兼顧香港中長期發展需要與金融穩定。