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樓市五節棍之一手盤供應大軍壓境

(林木地) 2022年1月29日

第一棍：港地產商內地商場好生意

內地經濟持續復甦，連本港上市地產商亦受惠，恒隆公布業績中，內地商場營業額上升，足抵消本港收租業務受衝擊影響，內地勢頭仍升。

《文人報》表示，陳啟宗：上海恒隆廣場生意額超全港，去年內地租金收入增35%，看好武漢商場前景。恒隆地產董事長陳啟宗近年一直看好內地商場生意，他表示，集團旗下僅上海恒隆廣場一個商場，去年錄得生意額已超過旗下全港商場，並認為未來數年旗下其他內地商場亦將會「爬頭」。集團行政總裁盧韋柏補充，本港第五波疫情對旗下商場商戶1月有較大衝擊，惟相信對個別商戶仍有加租空間。
據恒隆公布，受惠內地收租業務營業溢利增長35%至46.93億元，抵消香港收租業務營業溢利下跌7% 影響，集團去年度基本純利按年升3.9%至43.65億元，低於市場預期，集團末期息每股派0.6元。

第二棍：內地大戶買山頂超豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，山頂銀主貨易手，由內地大孖沙買入，該手機商斥近四億元購入。

《小超報》講，海航山頂屋3.87億沽，酷派創始人接手。超級豪宅魅力十足，再有富豪重金掃貨。由中資海航集團董事長陳峰姪子陳超持有、並於去年10月淪為銀主盤的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS雙號洋房，早前盛傳以蝕讓價易手，成交價最終落實為3.87億元，買家英文姓名與中國手機生產商酷派創始人郭德英相同。

上述洋房實用面積4241方呎，連830方呎天台及2542方呎花園，早前已傳出易手，據了解，最終成交價為3.87億元，呎價91252元，較陳超2015年2月的一手購入價約5.06億元，低約1.19億元或23.5%。新買家GUO DEYING，與郭德英同名，有機會為同一人。

第三棍：恒地十億統一西半山項目

地產商積極收購項目，除改用途補地價大增外，舊樓收購活動保持活躍，恒基以強拍方式，斥十億元底價統一西半山羅便臣道舊樓發展。

《搵銀報》表示，恒地逾10億，統一西半山舊樓業權。由恒地（00012）收購及申請強拍的西半山羅便臣道88號舊樓，近日以底價10.09億元投得項目，成功統一該物業業權。恒地執行董事黃浩明指，羅便臣道88號的位置十分理想，適合發展小型或中型單位，惟暫未決定重建成哪類單位。而若以每伙約500平方呎計算，他估計地盤日後可供應約100伙，並料項目最快可在2024年以樓花形式推出市場。

第四棍：新春盤送利是谷銷量

今年適逢美國加息周期伊始，一手盤銷售成市場風向儀，有地產商率先迎虎年來臨，推出新春優惠吸客，並現金回贈利是搶意頭。

《中產報》指出，恒基新盤推新春優惠吸客，涉及21項目最高回贈8.88萬。尚有不足1周便踏入農曆新年，恒基旗下樓盤今年亦搶先推出新春優惠吸客，涉及多達21個項目，相信為集團近年最大規模的新春優惠吸客攻勢，買家於本周六至下月28日期間，購入樓盤指定單位，可享有現金回贈，涉及金額8888至88888元不等，為期約1個月。此外，同系長沙灣映築首輪銷售報捷後，隨即於明日進行次輪銷售共68伙，項目近日截票，共收逾3100票，超購約44倍。

第五棍：一手盤供應大軍壓境

遇上美國加息周期，本港疫情再爆發，地產市場遇上逆風，最新公布一手潛在供應達九萬八伙，追平歷史高位，按現市況放緩，有直迫十萬伙新高趨向。

《搵銀報》報導，一手潛在供應9.8萬伙，追平歷史高位，中小單位佔87%，涉8.5萬伙有紀錄最多。私樓供應增加，預計未來3至4年一手住宅潛在供應達9.8萬伙，按季大增4,000伙，追平了2017年第二季錄得的歷史新高紀錄，當中達87%即8.5萬伙屬中小型單位，比例或單位數量均是有紀錄以來新高。

運輸及房屋局數據顯示，截至去年12月底，預計未來3至4年一手住宅潛在供應9.8萬伙，較上季的9.4萬伙，按季大增4,000伙，屬於2017年第二季以來、近18個季度新高，亦追平了歷史新高紀錄。