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樓市五節棍之歐資看淡港樓跌半成

(林木地) 2022年1月15日

第一棍：政府土地收入大漲

本港賣地成庫房主要收入來源，連補地價亦加快步伐下，政府收入可謂水漲船高，九龍灣項目新批出補價金額，更較前升三成之巨。

《搵銀報》指出，九龍灣啟德大廈，補價30億建808伙，每呎達5700元，較九建牛池灣地3個月高28%。發展商加快補地價速度，王新興集團收購逾10年的九龍灣啟德大廈，剛完成30億元補地價，每平方呎樓面補地價達5,700元，較3個月前同區聖若瑟安老院重建補地價，高出約28%，計劃建808伙住宅，最快今年底推售樓花。

第二棍：麗新13億買西半山舊樓

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，麗新近日出手以十三億元，購入西半山兩幢舊樓作重建，反映市區麵粉有價有市。

《搵銀報》講，麗新13億購西半山旭龢道兩舊樓。半山地皮有價有市，據悉麗新發展剛以約13億元，購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，收購呎價8.4萬元，據了解其中一幢舊樓由李嘉誠妻子莊月明家族持有。

第三棍：歐資看淡港樓跌半成

本地及外資紛為今年樓市把脈，多家歐美投資銀行，加入看淡本地樓市行列，瑞銀指出，在移民潮及中國經濟增長放緩等因素下，估計今年樓價下調近半成。

《小超報》指出，瑞銀大摩唱淡樓市，最多跌5%。多間國際大行相繼睇淡本地樓市，瑞銀中國及香港房地產投資研究主管林鎮鴻稱，雖然新香港人的置業意欲上升，但本港樓市同時受到移民潮、中國經濟增長放緩、內地加強監管資本外流、一手樓預售按年大增51%及美國加息的負面因素衝擊，預期今年住宅樓價恐要下挫5%。另一券商大摩則預料，2022年樓價將跌2%。

第四棍：教會大手買太子商廈

在疫潮下，仍有大手物業成交，有教會剛斥資二億八，買入鄰近太子的荔枝角道全幢商廈，賣方獲利近億多元。

《文人報》表示，2.8億沽荔枝角道商廈，興勝持貨4年賺七成。雖然新冠變種Omicron 蔓延，但無阻全幢商廈物業成交。興勝創建公布，該集團以2.8億元沽出旗下鄰近太子的荔枝角道99 、101號全幢商廈予香港天主教方濟會，興勝創建持貨4 年多，帳面獲利1.14億元或68%。

第五棍：疫情未打亂港經濟

今年經濟及消費市場，突然受第五波疫潮打擊，有本地銀行仍看好本港經濟前景，預測保持樂觀。

《阿爺報》謂，恒生：港仍有良好基礎復原。香港近日爆發第五波疫情，令經濟前景蒙上陰霾，恒生銀行行政總裁施穎茵近日在亞洲金融論壇上指出，香港疫情正處於另一關鍵時刻，企業客戶面對複雜的供應鏈問題，本地零售客戶亦有不少挑戰，認為銀行界清楚未來發展重點，現時應保持信心，與監管機構等持份者合作，相信當經濟活動重啟，香港仍有良好基礎復原，對行業前景樂觀。