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樓市五節棍之美資看淡港樓跌價一成

(林木地) 2022年1月8日

第一棍：疫情牽連二手樓市

新一波疫情出現，政府連忙收緊措施，二手樓市亦受拖累，市場錄得預約睇樓減少外，亦醞釀業主放盤減價潮。

《小超報》指出，疫情嚴峻，二手睇樓客縮沙，PARKSIDE劈價求售，麗城業主拒開門。本港爆發第五波新冠肺炎疫情風險激增，二手樓市即時籠罩末日氣氛，近日最少有14組睇樓客突然縮沙擱置睇樓，其中一組新婚夫婦更一口氣取消紅磡環海．東岸3個單位的參觀預約。荃灣麗城花園也有業主為抗疫謝絕開門供睇樓。一向成交暢旺的將軍澳在疫下二手買賣告急，有THE PARKSIDE業主勁減30萬元，至970萬元求售，叫價低市價2%。

第二棍：日本藥店大手租銅鑼灣鋪

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有日本藥店，便趁銅鑼灣消費地段租金急跌，租入兩層大鋪，租金較前跌近七成。

《搵銀報》報導，日本藥粧約100萬，租銅鑼灣兩層舖，松本清港首設分店，較高峰跌租逾7成。變種病毒Omicron肆虐下，短期內難旅遊，日本商戶受港人歡迎，趁舖租低來港開業。消息指，日本大型藥粧店松本清，預租銅鑼灣恒隆中心兩層約1.4萬平方呎，開設本港首間分店。該舖原由adidas租用多年，高峰期月租約350萬元，料最新月租僅約100萬元以下，跌幅逾7成。

第三棍：美資看淡港樓跌價一成

二零二二年政經開局，有投行睇淡港股外，亦有外資銀行睇淡本港樓價，預計今年內跌一成。

《小超報》表示，花旗預計港樓價最多跌一成，看好零售業，地產股上半年勢跑輸。本港二手樓價指數創31周新低，業內人士估計跌勢未止。花旗發表報告，預測今年本港樓價將回落7%至10%，看淡住宅發展商，預期在強勢政府管治下每股資產淨值（NAV）折讓將加大，估計地產股於上半年應會跑輸恒指。該行指出，去年樓市交投達到10年高位，購買力已大致消耗，加上移民潮扭轉供應不足的局面，而且潛在加息因素遏抑需求、租金回報處於歷史新低、今年供應有望增加但價值與二手樓相若、有更多潛在收緊措施去防止樓價向上，都是今年樓市的主要負面因素。

第四棍：居屋按揭引入分段式

今年資助房屋推售量大升，有建議引入分階段承造按揭，冀將按揭門檻再降低，進一步方便上車家庭置業。

《文人報》表示，林鄭研售資助房屋准分段按揭，房會持開放態度。特首林鄭月娥接受報章訪問時表示，在資助出售房屋按揭上有新想法，她稱參考新世界房社企「新世界建好生活」的建議，分階段承做按揭，期望將按揭門檻再降低。房委會回應稱對任何建議持開放態度。現時房委會出售的資助房屋，綠、白表申請者分別可承做最高九成半及九成按揭，「新世界建好生活」早前建議在其私人資助出售房屋引入漸進式按揭，買家在樓宇成交時，可按樓價的一半承做按揭，餘下一半樓價的按揭，買家可於成交10 年內，一次過或分階段承做，如按此建議，綠、白表買家首期或分別可降至樓價的2.5%及5%。

第五棍：飲食業料損失八十億

疫情來勢洶洶，政府急推限制措施，有飲食業稱，今趟遇上農曆春茗活動，禁晚市等，將令業界損失達八十億之巨。

《免費報》講，疫情惡化，春茗團年飯生意凍過水，禁晚市堂食，業界：損失80億。政府日前才宣佈延長原有防疫措施，但變種病毒Omicron疫情於過去一日急速惡化，社區出現多條隱形傳播鏈，林鄭月娥急推七招抗疫，期望農曆新年前遏制疫情，食肆再成規管焦點，由周五凌晨零時起，晚六朝五禁堂食，同時削減每枱人數，為期十四日。飲食業界即時流失生意，指「限食令」將令不少顧客暫停預訂團年飯或春茗，料將損失四成生意，達八十億元。