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樓市五節棍之港樓升幅輕微跑贏通脹

(林木地) 2022年1月1日

第一棍：港樓升幅輕微跑贏通脹

本港樓價於二一年底回落，新錄數字連跌兩個月，截至去年十一月計，全年累計升幅逐步收窄，年內樓價升幅僅略高於通脹數字之1.5-2%。

《太公報》指出，樓價連跌兩月，超大單位月挫2.7%最差。本港今年樓市反彈耐力不足，樓價在兩月前破頂後，掉頭回落。差餉物業估價署公布11月份私人住宅售價指數，連續2個月下跌，累跌近1.7%，而今年首11個月的升幅亦收窄至3.05%。11月份私人住宅售價指數報391.5點，按月急跌1.19%，為21個月來最大跌幅，從9月份的新歷史高位回落1.68%。

第二棍：樓宇交易金額銀行過數

一度因律師行問題，令個別樓宇交易過程受連累，銀行公會及金管局提出，為買賣樓銀行直接過數實施建議框架，最快明年實施，並先以二手樓試行。

《小超報》講，買樓銀行直接過數明年實施。去年底有律師行因職員疑不誠實挪用客戶款項而被香港律師會接管，多名經該律師行買賣樓宇或承造按揭的客戶資金遭凍結。香港銀行公會近日向業界就物業交易替代付款機制發出諮詢，建議日後物業款項包括按揭及首期等，不再經由律師行處理，買家按揭資金直接透過銀行間電子支付渠道交付賣方的銀行，至於餘額、即首期資金，則由買家用銀行本票向賣方支付，以加強對按揭客戶與銀行的保障。金管局支持該建議，預期明年下半年實施。

金管局亦向業界發出指引，鼓勵就建議的框架提出意見，同時要為該新付款模式準備相關系統及文件，相信可為銀行客戶的按揭交易帶來更佳保障，降低銀行的營運風險。

第三棍：華懋出手奪地食尾糊

二一年賣地豐收，賣地為庫房帶來數千億巨額收入，年尾最後一幅賣出土地，由華懋出手，以高於同區上一幅土地價三成半價格奪地。

《中產報》話，華懋13.68億奪大埔滘住宅地，「麵粉價」一年急升35%，每呎樓面地價6051元。近年政府加快推地，以增加房屋供應，上周五截標的大埔滘住宅地，招標結果昨揭盅，由華懋以13.68億，力壓7財團奪標，每方呎樓面地價約6051元，符合市場預期，而呎價對比去年10月批出的毗鄰地皮，相隔逾一年升約35%。華懋指出，該項目計畫興建低密度獨立屋及分層單位。

大埔滘段住宅地上周五截標，當時吸引8家財團入標，近日火速開標，地政總署公布招標結果，由華懋以13.68億奪標，每方呎樓面地價約6051元，符合市場預期。值得留意的是，是次呎價對比去年10月底批出的同區毗鄰住宅地，當時由雅居樂集團陳氏家族以私人名義斥資4.51億投得，每方呎樓面地價約4478元，換言之，是次成交樓面地價相隔逾一年高出約35.1%。

第四棍：輪候公屋可購綠置居

政府出招為市民置業，最新提出輪候公屋一年可購綠置居，配合明年大量推出五一折居屋，將令不少準上車客受惠。

《香港雙報》指出，林鄭：年內推13600個資助單位，輪公屋一年可買綠置居貨尾。行政長官林鄭月娥於日前早上回顧及展望未來工作時，重點講述來年房屋供應。她指出，二零二二年將出售共8900個居屋單位和4700個綠置居單位，即年內合共有13600個資助出售單位供應，令本屆政府推出的資助出售房屋數目總數升至約38300個，較上屆政府多出約4倍。

第五棍：賣地表屯門項目加限呎

新公布賣地計畫中，發展局公布季內推之屯門地，首度引入最低單位面積需求，實用面積二百八十呎起，以提升市民居住面積質素。

《阿爺報》話，提升市民居住質素，減納米樓供應，賣地加新條款，單位至少280呎。本港近年「納米樓」盛行，單位面積不足200方呎的新盤比比皆是，甚至出現128方呎的「驚細」奇則。中央亦高度關注香港房屋問題，曾明確提到希望香港未來能告別「劏房」、「籠屋」。面對民意滔滔，港府亦終於作出實際行動，發展局早前已提到會將人均居住面積目標，由現時約161方呎提升到215方呎至237方呎，近日進一步將政策「落地」，下財季招標的屯門住宅地中會加入單位面積最小要280方呎的條款，未來更會逐步擴大至其他官地及港鐵項目，甚至可能延伸到補地價項目，提升港人居住質素，早日告別「納米樓」。