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樓市五節棍之上車客將搶爆新居屋

(林木地) 2021年12月25日

第一棍：上車客將搶爆新居屋

大力拓展造地建屋下，房委會明年大手推出九千伙居屋，當中不乏居屋王級地段，另外，據悉房委會收緊轉售限制。

《阿爺報》謂，房委會明年51折推近九千伙居屋。房委會將於明年推售7個新居屋項目，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積僅186方呎。

第二棍：華置私有化泡湯

今年港股疲憊不堪，內房股更首當其衝，受累恒大債務危機，華置股價在低殘下私有化，但最終未能成事，股價再添壓力。

《文人報》講，華置私有化失敗復牌，最多曾跌逾三成。華人置業大股東陳凱韻提出以每股4元私有化，被股東否決而告吹，翌日華置復牌，股價最多曾經大跌超過三成，收市時報2.96 元，失守3 元大關，接近回到提出私有化前的報價2.9 元。全日跌幅就算收窄，仍然大跌21.69% ，單日市值蒸發17.44億元。

第三棍：內房股死貓式反彈

內房一度成政策市燙手山芋，最近谷底有反彈，由於釋出穩定樓市訊息，令內房股出現死貓反彈，內地樓市會否明年復甦，成投資者注視關鍵。

《搵銀報》報導，官媒指政策底顯現，內房A股紛漲停。內地穩樓市訊號頻出，市場憧憬最壞時刻已過，A股房地產股近日（21日）全綫爆發，約40隻股票掀升停潮。官媒指，年內調控近600次，政策底已顯現。

第四棍：元朗大盤成聖誕焦點

今個聖誕節檔期，以元朗大盤成焦點，該項票王物業，YOHO Hub提價加推，市場指一二房單位最搶手。

《小超報》指出，YOHO Hub提價3.7%加推109伙，旺角雋薈每呎24179元開價進取。今年壓軸大型新盤、由新地（00016）發展的元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期），近日再度加推新一張3號價單，涉及109伙，折實平均呎價21799元，較上一批調升3.7%，並推出價單上的325伙於26日（周日）進行首輪銷售。再有新盤搶聖誕黃金檔期推售，由益兆集團及俊和發展合作的旺角單幢盤雋薈，發出首張70伙價單，折實平均呎價24179元。

第五棍：港資財團聯手購澳洲商廈

海外地產成大財團收購對象，本港兩大公司聯手，斥六億多收購澳洲雪梨的寫字樓物業權益作收租用途。

《中產報》講，惠理夥廖創興購雪梨寫字樓。惠理集團聯同廖創興企業宣布，計畫向雙方各佔50%權益的合營公司，按比例提供股東貸款3.06億元，最終經由該合營公司出資6.12億元間接收購位於澳洲雪梨的寫字樓物業之25%股權。料交易於明年3月底完成，事前須獲得澳洲外商投資審閱委員會批准。

公告指，該物業位於雪梨中心商業區肯特街309至321號，為一項出租率較高的17層商用物業，總面積逾4.77萬平方米，出租率達94%，今年6月底止淨租金收入達1.95億元，按年增長9.6%。