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今日地產新聞摘要

2021年12月7日

【明報】稱，「民間居屋」拆牆鬆綁，官僚因循緩不濟急。社企「新世界建好生活」提出興建資助房屋計劃，參照政府居屋模式，以市價約五折至六折出售單位，若成事將是全港首個非牟利私人資助房屋項目。本港樓價高企，以往發展商各種賺到盡的行徑屢受批評，這次提倡私人資助房屋計劃的社企，有發展商背景，計劃細節備受關注，社企方面強調運作透明，貫徹非牟利原則，若能說到做到，有助釋除官商勾結疑慮，建立公眾信心，開拓民間資助房屋新模式。增加土地房屋供應，必須大破大立，跳出條條框框，政府行事官僚程序冗長，成為重大絆腳石，不僅公營房屋遠遠追不上短中期需求，非牟利社會房屋發展同樣受到束縛，當局若不拆牆鬆綁，必然局限民間社企發揮空間。

【晴報】說，新世界倡建5折私人居屋，首期最平13.5萬，售270萬起，頭10年只需「供一半」。中央早前要求香港地產商協助解決本港房屋問題，新世界發展昨率先提出在新界西興建300伙「私人居屋」，以市價約5至6折出售，售價270萬元起，以私樓格局裝修，面積300至550呎；準買家首10年只需「供一半」樓價，首期低至13.5萬元，25至45歲首置的單身及家庭優先，最快5年內落成。

【文匯報】報導，學者盼設措施防掀炒風。「新世界建好生活」倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目（私人居屋），以市價約五折至六折訂價，申請資格和轉售限制與居屋相若。有學者表示，樂見有發展商為解決香港的住屋問題出錢出力，若發展商能制定防炒風措施，使項目精準地幫助到有需要市民便更理想，例如限制只准轉售予白表申請人。

【HK01】謂，市建局土瓜灣鴻福街4重建項目明截收意向，估值逾60億。市建局旗下土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目，最高可建樓面約52.68萬平方呎，明日（7日）截收意向，市場估值約60億至66億元，每呎樓面地價約1.13萬至1.25萬元。該四個項目於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，合併發展，總地盤面積為58,535平方呎，預計總樓面共526,812平方呎。

【東方日報】指，港樓按研用本票交收，銀行願試行，冀明年推。金管局發言人指，銀行業界與金管局現正繼續緊密地與香港律師會就物業交易的替代付款機制作出研究。建議的機制考慮容許在不影響物業買賣各方（包括買家、賣家、雙方律師及雙方按揭銀行）的基本角色和法律責任的前提下，不經律師行戶口支付物業按揭貸款金額及其他相關的大額款項，旨在減低萬一有律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶造成影響，以及提升對各方的保障。

【信報】稱，產業署3650萬買尚南天1樓，政府200億購私人處所，首錄成交。政府去年6月撥款200億元，由社會福利署及政府產業署負責在3年內分批購置私人處所，以提供福利設施，有關計劃去年9月起展開申請。據了解，經過逾一年時間，於上月終首次錄得買賣，政府斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位，較原業主在私人市場放售價低近18%。

【星島日報】曰，三大型新盤申預售涉1476伙。發展商加快推盤步伐，據地政總署最新數據，上月共有3個全新盤申請預售樓花，包括元朗錦上路1期A、屯門青山公路小秀及啟德舊跑道區項目，共涉1476伙，雖按月減少，惟仍屬高位，加上期間獲批預售的新盤不多，令累積待批預售單位錄16011伙，按月續升約9%，連升2個月，並創自18年8月後逾3年的新高。

【大公報】報導，遠展34億拆售啟德商廈，中電作新總部。遠東發展（00035）公布，與中電控股（00002）旗下中電地產簽訂買賣協議，向後者出售啟德綜合發展項目的辦公室部分，作價33.8億元。中電地產將積極參與辦公室部分的設計和施工，屆時將成為中電新總部。遠展董事總經理孔祥達表示，能夠為啟德綜合發展項目辦公室部分找到買家感高興。