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今日地產新聞摘要

2021年11月29日

【文匯報】報導，由於多個新盤仍進行前期部署，預備下月發售，過去周末一手市場冷清，兩日成交只得約20宗，屬近月低位。此外，新地、會德豐地產及恒地發展的堅尼地城KENNEDY 38在昨日公布將招標發售2伙特色單位，價錢將參考同區特色單位，呎價或近5萬元水平。此外，有多個新盤亦正部署下月發售。恒隆旗下提供294伙的九龍灣皓日上周已開放示範單位供參觀，估計最快下周開價，首批不少於60伙。至於恒地西半山堅道Caine Hill，提供187伙，上周亦正式命名，並表明下月發售。不過，雖然多個新盤醞釀發售，但過去周六日市場未有全新盤推售，最終兩日一手只得20宗成交，屬近月低位。

【HK01】謂，中原地產統計，十大屋苑周末（27、28日）兩天錄得12宗成交，較上周末的16宗回落4宗或25%，仍是連續三個周末企穩雙位數水平，交投分布平均，當中以鰂魚涌太古城錄3宗佔較多「零成交」屋苑收窄至兩個，分別為藍田麗港城及鰂魚涌康怡花園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末十大屋苑成交量有所回落，主要由於近日環球金融市場波動，上周五港股、美股等急瀉，市場不確定因素增加，難免影響物業市場氣氛，有部份買家對入市轉持觀望態度。

【東方日報】指，政府近年推出過渡性房屋，以紓緩本港房屋供應不足問題。其中本港首個組合社會房屋「南昌220」去年8月入伙，租約為期兩年至明年8月屆滿，有租戶曾憂慮租約屆滿後仍未能獲分配公屋。社會服務聯會行政總裁蔡海偉昨表示，現時大約有10%租戶已成功「上樓」，預計明年將有再多約10%租戶獲分配公屋。蔡海偉昨在活動後表示，在租約期屆滿前半年，他們的社工已與有關租戶討論安排搬遷計劃，或協助申請其他過渡性房屋，料至明年會再有約10%住戶獲派公屋單位。翻查資料，「南昌220」所在地皮由恒地持有，項目位於深水埗南昌街202至220號，一幢4層的組合屋提供89個單位，包括35個約130平方呎一人單位、39個約179至224平方呎二人單位、13個約292平方呎三人單位及兩個約293平方呎無障礙單位。

【明報】稱，綜合市場資訊，新盤市場昨日和今日由於以銷售餘貨為主，兩日合共售出近30伙；其中信置（0083）系樓盤共售約4伙、吸金逾4628萬元，當中西南九長沙灣維港滙II沽出3伙實用315至490方呎單位，成交價825.8萬至1376.8萬元、實呎2.62萬到2.8萬元。另大埔白石角逸瓏灣8，則以1595.3萬元售出1座地下一個實用759方呎連285方呎花園特色戶、實呎2.1萬元。

【信報】稱，新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38於本月下旬7天內進行3輪銷售，共沽逾160伙。發展商計劃本周首推特色戶標售，包括全盤最大、實用面積達1000方呎的頂層特色戶，料呎價將逾5萬元，成交價料逾半億元。

【星島日報】曰，市區新盤成市場焦點，引來大批參觀客。牛頭角皓日昨日繼續為推售作準備，開放示範單位吸引準買家前來參觀。客源主要為區內換樓客及分支家庭客，趁着周末假期前來參觀。市場消息指，項目最快於周內公布首張價單及開始收票。恒隆地產旗下牛頭角皓日即將開價，恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，項目示範單位於過去周末吸引大批市民參觀，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。

【大公報】報導，本港樓市在兩年疫情下堅守不失，發展商今年賣樓亦恢復信心，首11個月已售約1.63萬個單位，較去年全年超約10%，且預料是過去8年來的同期第三高。一手市場經過多間發展商在約兩個多月接連推盤後，過去兩日的周末銷情有所減慢，料只售近30個單位，按周跌近八成。不過，綜合一手成交紀錄冊及市場資訊顯示，發展商今年已推出近50個全新盤銷售，較去年增近30%，連同貨尾盤在內，今年至目前止，暫累售近1.63萬個單位，去年全年亦只賣出約1.47萬個單位。如以同期計，今年首11個月的銷量，應是2013年政府正式實施一手住宅銷售條例後的第三高數字，僅次於2017及2019年。在今年推出的新盤中，以新地（00016）推售的天水圍Wetland Seasons Bay的銷情較矚目，首兩期累沽約1500個單位，套現約120億元。

【晴報】說，新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產合作發展的堅尼地城新盤KENNEDY 38，推售至今已售出逾160伙，共套現約14億元，即將招標發售2伙特色戶。價錢將參考同區特色戶，呎價或近5萬元水平，目前已錄得約10位買家查詢。據樓書顯示，33A及33B均屬連天台特色戶，前者擁開揚景觀，面積1,000呎，連97呎平台及779呎天台，內置樓梯直通天台；而後者面積566呎，連34呎平台及491呎天台。