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樓市五節棍之九龍灣皓日出擊熱爆

(林木地) 2021年11月20日

第一棍：白武士奪佳兆業屯門地

內房股偏軟，債務危機持續，佳兆業最近傳沽出屯門地皮，由白武士接貨，套現逾三十七億元以解燃眉之急。

《太公報》謂，佳兆業傳37.7億沽屯門地減債，蔡志明再作白武士接貨，可建58萬呎樓面。停牌中的佳兆業（1638）有傳仍未支付近周應付的債券利息，即代表將近違約。面對財政壓力，近日外電引述消息指，佳兆業擬出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬方呎，涉及37.7億元，每呎樓面地價6,468元。消息透露，買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明，再次化身「白武士」，為佳兆業解一時之困。

第二棍：置地中環組合空置低

中區地王成交成焦點，擁有中區龐大甲廈投資組合之置地，新報空置率僅半成，低於大市平均數，更可謂優於大市。

《搵銀報》謂，置地：提升物業質素，鞏固商業王國，周明祖指「去中環化」難成趨勢，企業有意重返。中環是本港商業繁榮的象徵，作為持有500萬平方呎商業樓面的區內大地主，置地執行董事周明祖指出，中環區內雲集國際機構、人才，成為獨特的「生態圈」，故中環仍是各企業落戶首選，相信隨着疫情緩和，租務將轉活躍，集團亦繼續提升物業質素，鞏固商業王國地位。

第三棍：恒大主席賣私產救公司

恒大債務危機未除，該集團主席最近變現資產外，亦沽出私人飛機及收藏品等，以減低公司財務壓力。

《小超報》話，許家印賣私產，傳70億注恒大。中國恒大（03333）除積極放售資產套現解困外，主席許家印也傳出在政府施壓下，不斷變賣及抵押個人資產為公司還債續命。據悉，許家印過去3個半月已向恒大「輸血」超過70億元（人民幣．下同），繼早前傳出售賣兩架私人飛機後，路透近日報道，許家印擬出讓包括藝術品、書法收藏及香港山頂獨立屋，套取資金償還恒大債務。

第四棍：九龍灣皓日出擊熱爆

久未有新盤開賣之九龍灣市區核心地段，由恒隆發展之淘大工業村重建，命名皓日並計劃於內月開賣，估計將成搶手貨。

《太公報》表示，淘大工業村重建住宅，供應294伙，九龍灣37年首個新盤，皓日於月內賣。一手供應連珠炮發， 6 年未有新盤應市的恒隆地產（00101），旗下九龍灣淘大工業村1座重建項目命名皓日，近日有機會開放示範單位及上載樓書，月內開賣，是同區得寶花園後，37年首個新盤並有三房戶供應。市場指，區內不少居民已供斷物業，購買力強勁，料受換樓及分支家庭捧場。

第五棍：長實重手申發展火炭

火炭有新盤熱賣，長實看準機會，被喻為重返本港樓市，大規模發展火炭工業區，炮製申建四千多伙住宅項目。

《文人報》講，長實牽頭火炭工業區申建4700伙住宅，總發展樓面286萬呎，每伙平均逾600呎。原屬新界工業區的火炭，隨着近年有新住宅項目發展，土地持有人加快改劃步伐。長實（1113）就東火炭工業區一幅面積廣達106萬方呎的工業地及政府土地，牽頭申請改劃為住宅，預計可建24幢住宅大廈、合共提供4706個住宅單位。長實回應查詢稱，相關計劃擬將目前的工業區轉型為住宅區，透過重建或改建逐步淘汰現有工業用途，以應對香港日益增加的住屋需求。