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樓市五節棍之本港樓價短期見頂回軟

(林木地) 2021年11月13日

第一棍：領展錢多頻掃貨

經濟放緩，坐擁資金之企業締造入市機會，領展先後出擊，買入澳洲項目後，再以折讓價買入柴灣及紅磡物業收租。

《太公報》謂，領展58億購柴灣紅磡物業，折讓4·3%，王國龍：優化組合增抗跌力，續在港覓投資。領展（00823）近期頻頻收購，繼上周日（7日）宣布收購澳洲3個零售物業後，昨日公布擬分別斥資27億及31.2億元，購入位於柴灣的倉庫大廈及紅磡的綜合用途停車場大廈。領展行政總裁王國龍解釋，公司已經留意倉庫、物流及其他物業種類一段時間，連同10月收購的內地兩個現代物流物業權益，反映公司近年一直努力優化旗下的資產組合，冀有助提升抗跌能力。

第二棍：山頂樓王又破亞洲紀錄

超級豪宅有價有市，最新山頂樓王新盤，再錄刷新紀錄價成交，山頂Mount Nicholson錄買家斥逾12億元連掃兩伙，呎價破頂逾14萬元。

《方向報》表示，Nicholson呎價14萬，重奪亞洲樓王寶座。本港盛產亞洲樓王，超級豪宅樓王寶座相隔僅約9個月再度易主。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，近日落實獲一組買家以逾12億元連掃兩伙高層單位，其中一伙成交呎價高達14.08萬元，不但刷新全港紀錄，更創亞洲分層住宅新高。

第三棍：官商合作推地發展

為增加土地供應，政府已用盡不同方法，並準備以舊區重建手法等，打正名號以官商合作推動土地發展。

《搵銀報》講，林鄭：舊區重建，較快增私樓供應，港府扮演「促進者」，冀遏樓價升勢。施政報告提出的北部都會區，屬長遠房屋供應。特首林鄭月娥接受該報訪問時指，舊區重建將成私樓供應較快的途徑，港府會扮演「促進者」，當有更多供應，希望能遏抑樓價上升速度。

內地近來調控樓市，港府又會否就樓市「加辣」？林鄭稱任內未曾「加辣」，更放寬按揭成數等，並形容香港進入「New Era」（新時代），官商合作推動土地發展，但短期亦很難「減辣」。

第四棍：新世界割受賣美孚商鋪

鋪市錄大手成交，新世界最新決定割愛，沽出美孚新邨一藍子商鋪，並由資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志接貨，回報達三厘七。

《中產報》指出，新世界4.55億沽美孚一籃子鋪，投資者蔡志忠等承接，料回報約3.7厘。民生鋪位受捧，資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志，向新世界購入美孚新邨一藍子商鋪，作價4.55億，平均呎價5335元，料回報接近3.69厘。

上址為美孚新邨鋪位，分布於1至4期，6至8期，位處平台、1樓及2樓鋪位，建築面積由最細的399方呎，由水晶店晶盛源承租，以至最大的鋪位，位處4期1樓，現址為草之道滾球訓練學院，建築面積約32257方呎，總面積約85284方呎，新世界原本叫價5.5億，減價9500萬，減價約17%，以4.55億易手，平均呎價為5335元。

第五棍：本港樓價短期見頂回軟

年底前樓市高位放緩，二手交投回落，有美資銀行最調查，反映看升之市民比例回落，報告並相信今年八月，樓價已呈短期頂部。

《太公報》報導，花旗：看升樓價市民僅38%，環比大跌。花旗銀行公布「2021年第三季市民置業意向調查」結果，發現38%受訪者認為未來一年樓價上升，較第二季的54%大幅回落；僅4%受訪者認為現時是置業好時機，低於第二季及去年同期數字，並回落至疫情前的數值。花旗預期，樓價於今年8月已見短期高位，明年年中之前可能累計調整7%至10%。