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樓市五節棍之經濟慢樓市平平

(林木地) 2021年11月6日

第一棍：啟德盤開價掉頭回落

一手盤排隊登場，會德豐旗下啟德項目，最近開出首批價，每呎折實二萬三，較同區對上新樓低開一成七。

《小超報》指出，MONACO ONE首批每呎23365元，較同區新盤低17%，99伙最平757萬。九龍東啟德區繼續充當住宅供應庫，今年先後有6個全新盤登場發售。會德豐發展的MONACO ONE近日加入戰團，推出首張99伙價單，折實平均呎價23365元，較區內對上新盤、恒地（00012）發展的THE HENLEY III折實平均呎價低17.1%，並且貼近同系區內GRANDE MONACO近9個月前的定價，令該區今年全新登場的新盤供應量進一步增加至3080個。

第二棍：長實新地新界盤鬥法

新盤搶客活動未停，長實洪水橋樓盤開賣，新地旗下天水圍新盤第2期隨即以狙擊姿態開價，每呎折實萬四元。

《太公報》話，激鬥新界，新地長實兩盤互撼，Wetland推178伙呎價1.47萬，#LYOS周六開售220伙。新界新盤連場激鬥，「北都」概念加持下，區內兩盤激戰成重頭戲。長實（01113）洪水橋#LYOS再加推50伙，鐵定周六首度推售220伙後，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第2期隨即以狙擊姿態開價，首推178伙，其中98伙以價單形式推出，折實入場費近424萬元，折實平均呎價逾1.47萬元，較1期今年8月首批近1.37萬元賣貴逾7%，再貴絕天水圍，但較貴絕洪水橋的#LYOS首批折實1.55萬元略低。Wetland另有80伙以招標形式發售。

第三棍：恒基四叔HAPPY奪地王

全球經濟波動下，香港再締造歷史地王，今次由四叔旗下恒基出手，以逾五百億元購入中環新地王，每呎價逾三萬元，成商業樓市信心指標。恒地聯席主席李家傑更在日前之視像會議上表示，父親李兆基(四叔)身體很好，對中標中環商業地，形容四叔知道消息時「笑到見牙唔見眼」。

《太公報》表示，恒地奪中環地王，508億史上最貴。獨一無二的中環海濱商業地王，在經歷近1年的招標及評審後，終由恒地（00012）在完全符合「雙信封制」的要求，並取得滿分下，以本港史上最高地價508億元奪魁。恒地表示，集團預計總投資630億元，在中環商務中心區，打造一個傲視世界的香港新地標。

第四棍：經濟慢樓市表現平平

內地經濟增長放慢，連帶香港按季經濟表現亦放慢，加上本港樓價升勢降溫，料今年底前樓市表現僅中規中矩。

《小超報》講，港上季GDP增長放緩至5.4%。政府統計處公布香港第三季本地生產總值（GDP）預先估計數字，按年實質增長5.4%，遜市場預期的5.7%，亦較第二季的7.6%升幅顯著放緩；惟按季比較，GDP實質上升0.1%，反映經濟表現仍然平穩。

第五棍：港鐵東涌地流標

一向地皮有價有市，但遇上補地價高及發展年期等因素，連港鐵地亦鮮有出現流標。

《搵銀報》報導，東涌配電站流標，港鐵拒接納5標書，拆解3原因：發展周期長，補地價及分紅比例高。港鐵（00066）東涌牽引配電站項目上周截標，宣布拒絕接納5份標書，項目「流標」收場，將重新招標，為近7年再有港鐵項目標流。入標財團拆解流標3大原因，包括：發展周期長、補地價金額加上港鐵要求地價分紅過高，強調並非看淡後市。