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今日地產新聞摘要

2021年10月23日

【文匯報】報導，新地夥恒地及會德豐合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38在昨日上載售樓書。新地代理副總經理唐錦江表示，該盤最快下周開放示範單位，很大機會下月初推售，至於特色單位料以招標發售。項目位於卑路乍街38號，屬單幢式設計，提供341伙單位，標準戶樓層1層13伙，共有3部升降機。標準分層單位包括：開放式共100伙，面積229至264方呎；一房戶共200伙，面積287至332方呎；兩房戶共25伙，面積456方呎。另有16伙特色單位，面積207至1,000方呎。最細單位為2樓G室，為面積207方呎開放式戶，連38方呎平台。至於標準戶樓層最細單位為3至32樓H室，面積229方呎、開放式間隔。

【HK01】謂，恒大（3333）董事長許家印最新講話中提到，恒大要全面實施現樓銷售，全面壓降銷售規模；又提出三招自救策略，計劃在10年內實現由房地產向新能源汽車產業轉型。據《證券時報網》報道，許家印在恒大集團復工復產專題會上透露，恒大沒有預售過的樓棟或項目今後要全部改為現樓銷售。會上，許家印宣佈了恒大化解風險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓；二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模；三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

【東方日報】指，新盤搶客戰一觸即發，九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園昨公布首張價單，以折實平均呎價約20,921元推出312伙。海茵莊園開放式單位折實入場費由388.8萬元起，為日出康城一帶自2008年後的近13年最低。該公司（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，首批開價為「莊園好價勢」，相信首批定價掀起的勢頭將會席捲全港，往後亦有加價空間。項目今日起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快下周後期開售。

【明報】稱，友邦早前就位於灣仔司徒拔道1號、即友邦大廈的舊址，向城規會申請重建綜合用途大廈，據城規會文件顯示，項目現坐落於商業地帶，佔地約4.25萬方呎，申請人擬以6倍地積比率發展，擬重建為一幢18層高的商廈，另設4層地庫停車場，總樓面約25.4萬方呎，最快2023年底落成。

【信報】稱，新盤銷情持續，星凱．堤岸和KOKO HILLS今日合共發售439伙。中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸今日次輪銷售338伙，大手買家可優先認購。項目早前加推4號價單，涉及134伙，全屬於位處單邊的第5座，實用面積346至947方呎，為1房至3房戶，折實平均呎價19662元，折實售價665.6萬至2190.8萬元。
5號價單則涉及218伙，實用面積228至667方呎，折實平均呎價20642元，最平單位為1座7樓C室，實用面積228方呎，折實入場費496.2萬元，為項目開售以來售價最低，呎價21763元。

【星島日報】曰，施政報告後樓市漸見明朗，加上一手市場持續推盤，帶動二手睇樓氣氛熾熱，綜合代理消息，本周末屋苑預約睇樓量升逾3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨不明朗因素陸續淡化，加上個別屋苑業主態度軟化，吸引買家出動覓盤，帶動周末二手預約睇樓量造好。全港50個指標屋苑共錄1320組預約睇樓，按周再增3.1%，連升兩周。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府早前公布新一份施政報告後，市況轉趨明朗，不少買家結束觀望，陸續入市，整體交投氣氛向好，本月一手新盤百花齊放，發展商紛把握時機推盤，一手交投活躍，料帶動二手成交。

【大公報】報導，進一步來了解市民的最新置業取向，美聯物業分別於施政報告公布前後，亦即是9月上下旬，進行網上問卷調查。結果顯示，認為「未來六個月樓價平穩至上升」的受訪者比例，明顯較報告公布前上升，由原來的51%上升至最新的60%，亦即是短短不足一個月內上升了足足9個百分點。值得留意的是，當被問及「施政報告公布後，閣下最看好哪區的樓市」時，有47%受訪者最看好新界區前景，屬三區之冠；至於九龍和香港，分別佔約21%及20%，反映政府最新「北部都會區」的概念，對樓市及準買家的心態影響是立竿見影。值得留意，只有12%不看好整體樓市。