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樓市五節棍之政府猛造地樓價偏穩

(林木地) 2021年10月9日

第一棍：政府猛造地樓價偏穩

一場中港地產風暴，令股票投資市場巨大震盪，及至施政報告出台，港地產股又再扳回失地，且令樓市暫呈明朗化，新施政主軸亦以造地建屋敷市場需求，市場料未來十年樓價偏穩。

《免費報》講，《施政報告》20年大計，促深港融合，新界北建都會區，300公里地供應92萬住宅。為與內地融合，並開拓土地，特首林鄭月娥在其任內最後一份《施政報告》提出建設「北部都會區」願景，包含元朗及北區，總面積三百平方公里，計劃在這新都會區內額外開發約六百公頃住宅及產業用地，料逾二十年後竣工，共提供九十二萬住宅單位，容納二百五十萬人，區內將興建五條新鐵路，連接港深兩地，同時設立新田科技城、新界北現代服務業中心，合共提供六十五萬個職位，將與南面的「維港都會區」並駕齊驅。

第二棍：地產大孖沙買超豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最新地產大家族成員買入超級豪宅，造價逾五億元，反映市場聰明資金追逐罕有物業持續。

《文人報》話，郭炳江女兒逾5億「首置」入市香島道洋房。豪宅市道暢旺，市場錄得不少大額買賣，其中新地（ 0016 ）前聯席主席郭炳江女兒郭曉姸上月以首置名義，斥5.05 億元購入南區香島道33 號一幢洋房，實呎逼近11萬元水平。土地註冊處顯示，香島道33號單號洋房，實用面積4597方呎，連約2600方呎花園，上月以5.05 億元售出，實呎109,854元，買家以郭曉姸（KWOK HEW YIN NOELLE）作登記，與郭炳江女兒名字相同，料為同一人，而今次郭曉姸入市，只需付樓價4.25%印花稅，即以首置身分入市。

第三棍：火炭站新盤熱烘烘

新盤市場持續活躍，最新火炭站有大型新盤應市，入場價僅六球，市場指累收票逾萬張，且看能否延續大圍站紅盤神話了。

《搵銀報》報導，沙田星凱·堤岸低開吸客，617萬入場，首批268伙，折實呎價15790至21954。發展商無懼施政報告推新房策，多盤照常部署賣樓。內房中洲置業旗下沙田星凱·堤岸首推268伙，折實最平呎價15,790元，而1房折實入場價617.4萬元，屬於稍低同區二手呎價，最快下周末（16日）發售。

第四棍：代理持牌人數突破四萬一

一場社會風暴後及疫情下，傳統百業蕭條待復甦，地產行業保持穩健下，地產代理入行及持牌人數增加，最新持牌人數又創新高了。

《小超報》話，持牌代理41518人又創紀錄。代理人數連月向上，地產代理監管局數據顯示，截至9月底，本港持牌代理人數共有41518人，連續第二個月創紀錄新高，按月增加310人或0.75%，連升4個月共增584人或1.43%。根據地監局數據，截至9月底，持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的代理共有22930人，按月增加226人或1%；另有18588人持有地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌），按月亦增加84人或0.45%。

第五棍：合生白武士購恒大資產

內房債務成焦點，恒大近期大舉賣資產減債，最新由合生以白武士姿態，收購恒大物業主要股權，今次出手較高峰期大幅折讓，對於火中取栗，市場反應則各異。

《香港雙報》表示，恒大系突停牌涉重大交易，合生創展傳購恒大物業51%股權。內媒引述消息人士指，合生創展(754)擬收購恒大物業(6666)約51%股份，有市場人士估計涉及金額為200 億至400 億元。市傳是次轉讓控股權已獲港交所(388)批准。有分析員稱，以約10 倍市盈率，即逾200 億元購買恒大物業逾半股權「屬較為合理及正常的估計」。當天，合生創展、恒大物業與中國恒大(3333)均宣布停牌。