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今日地產新聞摘要

2021年10月5日

【文匯報】報導，官地私開停車場，每月吸金百萬。疫情下，房委會、房協旗下停車場凍租，曾被形容是「三座大山」之一的領展停車場也凍租或最多加租4%，但早年被領展轉售的全港數十個停車場卻掀加風，部分車位租金比同區房委會停車場最多貴47%。粉嶺最重災，非法停車場因而應運而生。香港文匯報記者直擊該區一個山頭湧現4個、總面積約1.5萬平方米的非法停車場，全部有不同程度霸佔官地的違規情況，每月狂吞近百萬元租金收入。有車場近期拓展版圖，「一條龍」包辦泊車、洗車業務，猶如土皇帝的負責人囂張向記者說：「別看這裏（門面）小，走幾分鐘轉彎那個，也是我們的。」

【HK01】謂，新地就土地房屋供應提6項建議，倡政府推土地債券賠償收地。本港樓價持續高企，在中央「開聲」下，市場關注港府以至大發商如何「合力」解決市民上車難的問題。新鴻基地產（0016）回應傳媒查詢時表示，樂見現屆政府推出多項措施，以增加房屋土地供應，並就此提出6項建議，包括讓發展商盡早參與新發展區的發展；考慮推出土地債券，提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地；檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地；善用綠化地帶的潛力；檢討濕地潛力及加快基礎建設。

【東方日報】指，星凱‧堤岸今日開價。近期一手市場交投持續向上，新界區新盤即有新部署，中洲置業的沙田星凱‧堤岸昨再開放全新示範單位，項目將於今日開價，最快下星期開售。中洲置業行政總裁陳志興表示，該盤預料在24小時內開價，最快下周賣樓。該集團營銷策劃總監楊聰永另稱，項目昨日開放3個全新示範單位予傳媒參觀，而展銷廳3日累錄2.8萬參觀人次，其中55%參觀人士來自新界區。

【明報】稱，7萬買家兩年來藉林鄭Plan上車，高成數按揭佔總數達34%，家庭負債佔GDP見新高。前年港府放寬按揭成數，讓1000萬元或以內的物業也可借八成。據按揭證券公司數據，俗稱「林鄭Plan」的新按保推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元的物業。連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士，共7.12萬人承做新按保。自從「林鄭Plan」推出以來，透過借按保承做八成或以上按揭的宗數，佔相若時段總按揭宗數34%。同時港人債務負擔亦愈來愈高，家庭負債佔GDP（本地生產總值）比重增至九成的歷史高位。

【信報】稱，名日．九肚山推一按八成半免壓測。沙田即將有焦點大盤推售，同區長實（01113）旗下位於九肚的名日．九肚山昨天公布推出新按揭優惠吸客，一按最高為樓價85%，設有3年期免息免供安排，買家毋須提供入息證明及壓力測試。該盤周五（8日）進行新一輪銷售，連招標推售共55伙，包括首度登場的第1座前排海景大戶。

【星島日報】曰，皇后山「加碼」建四千公營屋。被視為近年房屋供應重鎮的粉嶺皇后山，儘管位置偏遠，但當中的居屋項目山麗苑，仍於早前順利沽清。據了解，因應政府未來將加快發展新界北用地，當局最新決定再加大皇后山的發展規模，於山麗苑附近的擴展用地增建四千個公營房屋單位，涉及六座住宅大樓，料樓高可達四十七層，預計可容納一萬一千多人，可於二〇三〇至三一年落成；皇后山建屋「加碼」後，整體公營房屋數目將會增至一萬六千個，供應伙數多於一個太古城。民建聯立法會議員劉國勳估計，現時區內的公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，潛在供應多達約五萬伙，料將發展成一個成熟的社區，籲政府未來增建鐵路等基建，以滿足市民需要。

【大公報】報導，地產代理牌照連續兩月新高。地產代理監管局公布最新地產代理牌照數目，其中上月的個人代理牌照多達41518個，再創歷史新高。個人代理牌照於自6月起連升4個月，以上月整體物業買賣登記量逾7390宗計，即平均每5.6人爭一宗買賣。

【晴報】說，渣甸山皇第，加推兩複式戶招標。資本策略（00497）旗下渣甸山豪宅項目皇第，開售至今已透過招標售出10伙，套現近20億元，昨加推兩個複式戶招標，分別為3樓及5樓單位A和11樓及12樓單位B，實用面積分別為4,078呎及4,440呎，料最快兩日後正式展開招標。