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今日地產新聞摘要

2021年9月21日

【大公報】報導，港鐵東涌項目招意向，估值超60億。最近接連有鐵路上蓋樓盤熱賣的港鐵（00066），計劃安排於本季推出市場的東涌住宅項目終上馬，今日起邀請發展商遞交發展意向書，下周二（28日）截止，項目料最多提供1800個單位。業內估計，其價值或超過60億元。港鐵公布該項目的最新資料，地盤面積15.6萬方呎，可建樓面約94萬方呎，預計可建單位約1400至1800伙。

【星島日報】曰，第四季近7000戶排隊入伙。踏入第4季，為大型新盤入伙高峰期，據本報統計，期間涉近7000伙，並集中將軍澳日出康城、啟德及屯門3區，分別各逾1600伙，而提供的戶型亦主要屬2房等中小戶型，客源較為重疊，業內人士預期，將對區內租市構成一定壓力。

【東方日報】指，經濟一環扣一環，樓市難獨善其身。香港樓市有「只升不跌」的神話，即使受到世紀暴潮疫潮夾擊，經濟處於冰河時期，對樓價影響都是微乎其微，甚至屢創高位，創下歷史紀錄，很多人想「上車」可惜望價興嘆，甚至以為有生之年，都不會見到樓價下跌的一日。然而世事循環，盛極必衰，香港沒落，樓市既然是經濟一部分，又豈能獨善其身？

【信報】稱，地建會未聞業界與中央會晤。香港房屋供應短缺和樓價高企一直受到各方關注，近日更有傳中央會見個別本港大型地產商，要求協助解決本港住屋問題。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，未聽聞中央官員與地產商會晤的消息，稱業界一直有和政府溝通。

【明報】稱，KOKO RESERVE涉82伙，2至3房佔七成。9月新盤交投市况暢旺，再有市區新盤登場。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS 項目第2期，命名為KOKO RESERVE。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目設82伙，標準戶由2房至4房、另設特色戶，標準單位實用面積約483至1175方呎，主打2、3房，佔逾七成，計劃月內登場。

【文匯報】報導，上水尚宜138呎起，細絕新界北。港股大跌無阻發展商推盤步伐，繼續有納米盤推出。大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，昨日上載售樓書至銷售網，市場預料部署10月上旬開售。該單幢項目僅提供30伙單位，最細單位面積138方呎，料屬新界北區歷來最細單位。尚宜由一座6層高大廈組成，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶，面積介乎138至259方呎，僅分開放式及一房戶型。

【晴報】稱，傳中央向地產商施壓，新地: 從未收到，釀港股大跌，專家稱未宜低吸。市場憂慮中國恒大債務危機蔓延，加上有傳中央要求本港地產商「守規矩」，不再容忍壟斷行為，需協助解決房屋短缺問題，觸發港股昨日大跌市，恒指一度瀉逾千點，其中地產股成重災區，收市跌821點。新地昨晚發聲明強調，從未收到外媒所指的「消息」，強調續加大中港兩地投資。但專家提醒，現時市場以政策主導，短期內股市有調整壓力，籲勿趁低吸納。

【HK01】謂，鄧成波家族4個月沽近百億貨，市傳再推40物業求售，市值47億。舖王鄧成波今年5月14日離世後，其家族至今已累積沽出超過42項物業，包括工商舖、住宅及停車場等，合共套現約96億元。市場消息透露，鄧成波家族正部署新一輪沽貨行動，市場流出一份新放售名單，涉及超過39項物業，合計市值高達約47億元，當中包括屯門「龍床盤」菁雋的基座商場舖位及一籃子車位，叫價約4.6億元。