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【蘋果日報】超大碼洋房有價有市,發展商趁勢開賣物業叫價亦十分進取。中國海外(688)推售九龍塘牛津道1號12間巨屋,入場費高達2.3億元,呎價3.16萬元,若落實成交,勢創九龍洋房新高。 市場憧憬下月拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮,有望超越8月毗鄰義德道 1號造價,再創九龍新地王,令區內豪宅市況不斷升溫,新高成交湧現,牛津道 1號亦趁勢推售,發展商揚言,因應一手洋房供應少,定會惜售,造價勢創新高。 海外地產董事總經理游偉光表示,牛津道 1號的售價,除參照近期區內洋房造價外,港島山頂及南區亦是參考對象,入場費高達 2.3億元,現接受洽購。12號屋,7283方呎,意向價2.3億元,呎價3.16萬元,成交一旦落實,勢創九龍新高。售價包括約 1500萬元的超豪裝修。 牛津道1號已屆現樓,提供12幢洋房,7283至7762方呎,花園約600至1700方呎,每幢洋房均附設電梯,極盡奢華,全屬5至6套房間隔。 中國海外於06年以約4.2億元購入牛津道1號地皮,總投資約7億元。項目總樓面近9萬方呎,若以平均呎價3萬元推售,發展商可套現27億元,勁賺20億元。 【明報】九龍站擎天半島2座低層D室1389呎3房單位,以1710萬元成交,呎價1.23萬元。香港置業指出,買家購入作投資移民之用,原業主於2002年12月以534.7萬元一手購入,是次轉手帳面賺1175.3萬元,物業升值2.2倍。 【成報】國慶將至,各新盤大張旗鼓,當中長實旗下馬鞍山天宇海昨日公布新一批價單共164伙,平均呎價6,145元,加推戶以山景單位為主,單位入場價為432.8萬元,單位悉售套現9.9億。連同早前推出的726個單位,全共可售單位增至890個,倘全數售罄料可套現60億元。發展商指,該盤暫收票逾2,300張,預計平均3.5個客爭奪1伙單位。另外,華懋旗下九龍城御.豪門昨日亦加推54伙,平均呎價約8,470元,入場價823.4萬元。 長實地產投資董事黃思聰表示,馬鞍山「天宇海」再加推第五批單位價單,共推164個單位,其中7個為頂層「天宇大宅」,3個為「海畔花園大宅」,分層單位最平平均呎價4,434元,海景單位平均呎價6,145元,若164個單位悉售套現9.9億,料本周5(10月1日)可以揀樓。 他表示,而早前推出726個單位,可於本周4(9月30日)公開發售及揀樓,若已推出的890伙售罄料可套現60 億元。 另外,樓盤暫收票逾2,300張,就以現時推出單位計算,預計平均3.5個客爭奪1伙單位,當中亦以用家為主,故考慮為用家繼續加推單位。而是次新推單位為原價推售,因該批單位的山景戶比例較多,故平均呎價較上批單位為低。 【東方日報】私宅樓價升勢急速,買家遂轉投二手公屋或凶宅等另類市場。大埔運頭塘邨有中層戶以高達180萬元易手,而上水太平邨亦有單位獲買家以165萬元承接,做價同創屋苑新高紀錄。另沙田第一城有疑似凶宅昨拍賣,獲競價至低市價不足14%,但最終未能售出。 運頭塘邨繼七月份運亨樓高層16室以165萬元創新高售出後,最近同屋苑運臨樓中層15室以180萬元獲買家承接,成功躋身歷年最貴公屋的第五位。至於太平邨創新高價的單位為平易樓低層2室,作價165萬元,冠絕上水、粉嶺區公屋市場。 市區方面,世紀21富山地產劉倩彤稱,黃大仙竹園北邨10座高層17室以綠表價121萬元成交,呎價1,933元,11年升值93萬元。。 【文匯報】洋房豪宅有價有市,新地上水古洞雙魚河天巒首批推出的28幢洋房極為搶手,發展商表示,已經全數獲市場預留,十月一日(周五)即可落實成交。有見及此,新地昨晚兩度加推40幢洋房,其中37幢洋房平均呎價8,706元,較首批單位加價3.7%,訂價由2,100.73萬至3,289.92萬元。 另外3幢洋房價單顯示,包括首次登場的1幢11號臨河大屋,呎價1.32萬元,售價5,818.56萬元,洋房面積4,408平方呎及兩幢標準洋房。 新地代理執行董事雷霆昨日於記者會時表示,天巒自昨日公佈首批28幢洋房價單後,市場反應理想,已經全數獲買家登記預留,十月一日開售時正式落實成交。天巒因應市況再加推37幢洋房,售價會有3%至5%溫和加幅,加價後個別呎價近1萬元。 【新報】內地國慶長假將至,多個豪宅新盤均蓄勢待發,準備於黃金檔期開賣吸客。昨日華懋旗下九龍城御.豪門第二度加推單位,涉及54伙,平均呎價約8,633元,較首批單位輕微加價。發展商表示,該盤至今錄得約60個登記,單位將於「十.一」當日發售。 華懋集團售樓部經理吳崇武表示,御.豪門於上周六開放示範單位後,由於市場反應理想,故隨即公布首批54伙價單,分布於22至31樓,平均呎價8,446元;周日再加推54伙,分布於7至12樓及32至35樓,平均呎價6,759元。另外,昨日發展商公布第三批價單,是次加推54伙分佈於15至21樓及36、38及39樓,平均呎價約8,633元。 |
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