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今日地產新聞摘要

2021年8月27日

【HK01】謂，科大MBA畢業生推AI樓按評估，創辦人：買樓前先做信貸BODY CHECK。不少首次置業的「上車一族」，在向銀行申請貸款時，面對銀行的「壓力測試」、提交入息證明等手續時，難免心中「十五十六」抱有多個疑問，舉例如何證明自己的非固定入息、到底借八成或是借九成的樓按更「着數」等。本港初創企業「ROOTS上會」，打造一個A.I.評分系統，為準買家在申請樓按前，就可以預先審視自己的信貸狀況，計算獲批按揭的機會，找出合適的貸款package。

【星島日報】曰，美聯黃建業：樓市未脫「好淡爭持」格局。樓市氣氛向好，美聯集團主席黃建業稱，疫情及中美關係皆反覆下，本港樓市仍未脫「好淡爭持」的格局，料樓價破頂後暫時不會「爆升」，因存在三大變數，令升幅略為放慢，但在多重利好因素下，料全年樓價升13%，若要再大升，則需要靠中港通關帶動。

【明報】稱，HENLEY III均呎2.82萬，貴1期近7%，啟德歷來首批最高，開放式戶折實625萬入場。暑假即將完結之際，3日內有兩個全新盤開價，繼嘉里（0683）及信置（0083）黃竹坑站港島南岸揚海於周二開價後，恒地（0012）啟德THE HENLEY III昨亦公布首批81伙價單，折實均呎2.82萬元，除較4月份THE HENLEY I 高近7%外，更貴絕同區新盤首批折實平均呎價，開放式戶折實625.38萬元起。發展商指，今張價單定價克制，最快明日加價加推，項目今日起開放示範單位及收票，最快下周開售。

【信報】稱，揚海兩日收1100票，將加推3房。嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海積極收票，市場消息稱首2天入票已升至逾1100票，超購8.2倍。新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay次輪銷售昨日截票，共錄得逾8000個購樓登記，超購25.7倍，平均近27人爭購1伙。

【東方日報】指，九龍甲廈空置減，旺角僅6%。經濟環境雖略為轉好，但整體經濟仍未走出谷底，在節省成本前提下，租金較相宜的九龍區甲級商廈獲企業追捧，有代理報告顯示，7月旺角及尖沙咀甲廈空置同樣出現明顯改善，其中旺角最新空置率約6.2%，按月減少約1.79個百分點，按年更大幅回落約4.89個百分點。

【大公報】報導，麗新元朗中心工廈，申改建住宅涉828伙。本港住宅樓市一枝獨秀，令不少發展商想辦法將土地資源投放在住宅發展之上。其中資本策略及麗新發展（00488）便申請將共同持有的麗新元朗中心工廈，改變土地用途發展住宅，包括規劃署在內的多個政府部門，原則上不反對該申請，相信今日能獲城規會通過。　該工廈物業位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，政府早已將包括此土地在內的不少工業區用地，改為商貿地帶，以鼓勵業主加快工業區轉型為商業發展。

【文匯報】報導，逾三成劏房戶拒租過渡屋。香港公屋輪候時間愈等愈長，特區政府去年推出過渡性房屋計劃，首階段提供超過1,500個過渡單位讓劏房戶入住，惟居住期僅兩年，租金不高於住戶收入的25%。有關注團體的調查發現，三成受訪劏房戶已輪候公屋6年或以上，逾三成受訪者嫌過渡屋限制多而無興趣申請。有基層市民計算後亦發現，過渡屋的租金與劏房相若，且租期短暫，無法真正過渡至上樓，故沒有申請。團體認為，相比起22萬劏房戶，過渡屋數量實屬杯水車薪，增建公屋更為實際。

【晴報】謂，THE HENLEY III首推81伙，折實入場費625萬。恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期），昨日公布首張價單，涉81伙，折實售價約625萬元起，折實呎價約2.5萬元起。是次81伙實用面積238呎至778呎，價單定價658.3萬元至2,631.1萬元。