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樓市五節棍之券商押注政府不壓樓市

(林木地) 2021年8月21日

第一棍：小超出手闊綽奪元朗地

樓市交投漸回升，大財團出手買地趨闊綽，長實最新再下一城，以高於市場估值近成半，成功取得元朗政府地，準備建精品住宅洋房。

《文人報》報導，長實每呎9112元奪元朗地，高估價上限14%。近月接連有多幅新界住宅官地獲發展商追捧，其中上周五截標的元朗流業街與涌業路交界地皮，地政總署公布由長實以7.16億元投得，折合每方呎樓面價9112 元，雖然呎價未創元朗區內新高，但已較市場預期上限8000 元高約14%。

地政總署公布，上述元朗流業街與涌業路交界地皮，由長實以7.16億元投得，以可建樓面逾7.85萬方呎計，每方呎樓面價約9112 元。長實執行董事吳佳慶指出，地皮條件獨特，是靠近元朗市中心極罕見之低密度住宅地，集團計劃發展成精品住宅，擬全部興建兩層高洋房。

第二棍：券商押注政府不壓樓市

多間外資大行，紛紛為本港樓市把脈，有兩間證券商，最近直指預測樓價會升，並相信本港政府不會因而出招打壓樓市云云。

《搵銀報》表示，摩通看好港樓市，料今年升逾1成，列出4大原因，估港府不出招打壓樓市。本港住宅樓價破頂，兩大券商摩根大通及匯證均認為，樓市會繼續上升，但上升速度相對緩慢，預期政府出招打壓樓價的可能性不高。其中摩通看法為全城最牛，預期樓價今年可升逾一成。

反映二手樓價指數上周升至191的新高，市場即關注政府會否再次出招。摩通列出四大原因政府不會出招打壓樓市：（1）樓價按月升幅少於1%，成交額已於4月見頂；（2）本港樓價升勢跑輸其他市場，上半年港樓升6.9%，美國樓價則升15.6%；（3）面對離港人數增加，政府避免增加樓價壓力；（4）缺乏外來購買力將會限制樓價升幅。

第三棍：天匯樓王淪銀主盤標售

一度成為亞洲紀錄價之天匯，近日有銀主盤大碼推出標售，原業主為海航有關人士，令該物業富有傳奇性。

《文人報》謂，天匯銀主複式戶招標，意向價4.45億，近6年前海航購入價，單位曾兩度膺亞洲樓王。樓價指數雖然破頂，但有超級豪宅淪為銀主盤，並於近日招標放售，其中曾兩度貴為「亞洲樓王」、6年前由海航或相關人士以逾4.33 億元購入的西半山天匯45 樓（又名68樓）A室複式單位，最新由接管人推出招標，並於下月底截標。市場人士透露，單位市值約4.45億元，為疫情下最大額豪宅銀主盤放售個案。

第四棍：一手盤加推加價收萬票

一手盤旺場，新地旗下天水圍項目，錄得近一萬之高認購票數下，決定加推加價應市，最新價單增幅逾半成，反映市場承接力十足。

《搵銀報》講，THE HENLEY III出擊，最快下周開價，Wetland Seasons Bay第1期截收諭萬票，超額32倍。大型新盤相繼推出，啟德THE HENLEY III最快下星期開放示範單位及開價，部署9月開售；而天水圍Wetland Seasons Bay第1期周末首輪開售價單302伙，最新截收逾1萬票，超額32倍。
恒地（00012）啟德新盤THE HENLEY第3期位於沐泰街7號，近日正式命名THE HENLEY III，提供404個單位，預計落成日期為2022年4月30日，樓花期約8個月。

第五棍：房協8.6億補地價發展

上車盤需求持續，私人地產商買地積極外，房協亦出手增持土地，並斥資八億多元，為旗下兩個資助及公共房屋達成補地價協議。

《太公報》話，房協兩地補價8.6億，安達臣每呎2840元。香港房屋協會是協助政府加快提供公營房屋的重要機構之一，上月跟政府達成兩個資助及公共房屋項目的換地協議，並完成補地價共逾8.66億元，其中位於觀塘安達臣道對出的資助房屋項目，每方呎樓面優惠補地價只約2840元。