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樓巿檢閱之一手搶奪二手客

(陳永道) 2010年9月25日

樓巿成交低沉一段時間後，開始有轉機，主因焦點盤馬鞍山天宇海開價價貼近同區二手屋苑價，促使被壓抑的購買家開始又被點燃，發展商長實初造巿成功，好明顯，基於天宇海質素及地點一般，發展商亦擺明係這個盤上求量不求價，所以同區二手屋苑首當其衝，而當港島及九龍區睇樓量回升之際，唯獨新界區下跌，這已說明一切。

受到近日即將開售的新盤以吸引價推出刺激購買力重投市場，並為二手屋苑睇樓量帶來一定刺激作用。根據美聯統計資料，本港15個指標二手屋苑周末(9月25日至9月26日)的預約睇樓量共錄得約2,026組，較上周的1,971組錄得約2.8%升幅，並重上逾2000組水平。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約530組，較上周的510組上升約3.9%。受惠港島柴灣地皮拍賣在即效應帶動，港島區睇樓量保持理想，例如康怡花園本周末錄得約125宗預約睇樓，較上周同期增加約8.7%。　

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1033組，較上周末錄得約983組上升約5.1%。德福花園本周末錄得約140組預約睇樓，相信是受到新盤推售效應帶動下，睇樓氣氛向好所致。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約463組，較上周末的478組下跌約3.1%。馬鞍山新盤吸引不少買家注目，而受到新盤開售在即影響，沙田第一城的本周末預約睇樓量亦略為回落，暫錄得約100組水平。

早前長實賣將軍澳領時，都是求量價不求價，結果數周內賣出千多伙單位，該批單位近期陸續入巿，但由於供應過多，租金升不起之餘，樓價升幅也不明顯，這足說明，長實樓買嚟住，出租轉售兩不宜。